中國房價稱霸全球 漲幅前10城市有8個是中國人炒的

    2017-09-06 09:16 | 來源:未知 | 作者:燕西 | [房地產(chǎn)] 字號變大| 字號變小


    近日,胡潤研究院發(fā)布《2017上半年胡潤全球房價指數(shù)》,及《2017上半年胡潤海外置業(yè)投資回報指數(shù)》,報告指出,中國城市最近一年房價漲幅全球最快,全球前十中中國都有6個,前50中21個。

      有個段子在網(wǎng)上傳的很開:

      “北京人老張,30年前為了圓出國夢,賣了鼓樓大街一個四合院的房子,湊了30萬,背井離鄉(xiāng)到美國淘金…風(fēng)餐雨宿,大雨送外賣,夜半學(xué)外語,在貧民區(qū)被搶7次被打3次……辛苦節(jié)儉,兩鬢蒼蒼,30年后了,終于攢下100多萬美元(人民幣600多萬),打算回國養(yǎng)老享受榮華!一回北京,發(fā)現(xiàn)當(dāng)年賣掉的四合院,現(xiàn)中介掛牌8000萬,剎那間崩潰了……”

      的確,房價是大家心中永恒的痛。而事實證明,中國房價的漲幅也是全球最快的。

      近日,胡潤研究院發(fā)布《2017上半年胡潤全球房價指數(shù)》,及《2017上半年胡潤海外置業(yè)投資回報指數(shù)》,報告指出,中國城市最近一年房價漲幅全球最快,全球前十中中國都有6個,前50中21個。

      胡潤百富董事長兼首席調(diào)研員胡潤表示:“全球房價漲幅是中國高凈值人群在考慮全球資產(chǎn)配置的階段最為關(guān)心的,希望這個報告能給他們一些參考。”

      1、全球房價漲幅,前十中國有6個,前50有21個

      最近一年全球房價漲幅最高的前50名城市中,有42個漲幅在10%以上,第50名漲幅8.2%。有而上榜的中國城市漲幅都超過10%。

      前50名城市共來自12個國家,其中中國最多,有21個城市進入前50,其次是美國7個,德國6個,加拿大4個,澳大利亞3個,愛爾蘭和新西蘭各2個,荷蘭、冰島、葡萄牙、韓國和土耳其各1個。

      全球房價漲幅前10大城市中,中國占6個。其中無錫成為最近一年大陸房價漲幅最快的城市,鄭州、長沙、廣州和石家莊位居前十。香港進入全球前五,最近一年房價漲幅20.8%

      排名中國漲幅最低的上海,漲幅剛好10%,位列42位。

      2、全球漲幅第一的多倫多,也是中國人炒出來的 

      加拿大的多倫多躍居全球房價漲幅第一,漲幅高達26%,其中除了受美國特朗普的反移民論調(diào)影響,很大一部分原因是中國人在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的瘋狂購買。 

      中國最大海外房產(chǎn)投資網(wǎng)站居外網(wǎng)(Juwai)數(shù)據(jù)顯示,多倫多和蒙特利爾趕超溫哥華,成為中國人最愛2大房產(chǎn)投資熱點。網(wǎng)站還預(yù)測,未來10年內(nèi),中國人全球房產(chǎn)投資總額預(yù)計破1萬億美元(約合1.27萬億加元),其中很大一部分有可能涌入加拿大房市。

      漲幅第六的漢密爾頓,則是由于多倫多房價的火熱擴散影響的。

      由于加拿大最大城市多倫多的房價太高,很多人將目光投向別處,漢密爾頓就是因此看漲的區(qū)域。距離多倫多只有1個小時的漢密爾頓房價也一漲再漲。據(jù)加拿大當(dāng)?shù)貓蟾娣Q,多倫多的火熱房市也影響到周邊城市,為了求得房屋可負擔(dān)性及與大都市之間距離的平衡,漢密爾頓-伯靈頓地區(qū) (Hamilton-Burlington)按年房價上漲20%,且明年還會繼續(xù)上漲。

      再來看漲幅第二高的冰島首都雷克雅未克。

      雖然雷克雅未克的房價漲幅不是中國人買出來的,但卻絕對得益于中國游客旅游出來的。

      據(jù)了解,冰島的人口只有32萬,但每天卻要接待3萬人次的游客。它因此也是世界上游客/居民比例最高的國家。其中,近年來中國赴冰游客也增長迅速。據(jù)《冰島評論》報道,2015年前往冰島旅游的中國游客超過48000人,同比增長近一倍,占當(dāng)年外籍游客總?cè)藬?shù)的3.8%,而五年前該數(shù)字為1.1%。2016年僅1~4月,中國游客赴冰人數(shù)同比增長68.6%。

      估計是中國人去當(dāng)?shù)赝娴南M也不低,引起不少冰島人很好奇中國人哪來那么多錢。

      3、中國海外置業(yè)的“業(yè)績”:

      再來看看中國人在海外置業(yè)的“業(yè)績”:

      房價漲最多的加拿大的多倫多成為海外置業(yè)投資回報率最高的城市;其次是新西蘭的惠靈頓,排名第三是韓國的首爾。

      前50名投資回報率最高的城市共來自18個國家,其中美國以15個城市居首,其次是德國5個,澳大利亞、加拿大和英國各有4個,新西蘭、日本、西班牙、愛爾蘭和阿聯(lián)酋各有2個,中國、法國、荷蘭、葡萄牙、泰國、韓國、馬來西亞和印度尼西亞各有1個。

      2017上半年胡潤海外置業(yè)投資回報指數(shù)

      “胡潤海外置業(yè)投資回報指數(shù)”是當(dāng)?shù)氐姆績r年漲幅、租金回報率和當(dāng)?shù)刎泿艃度嗣駧艥q幅三項相加而成。例如,多倫多房價年漲幅26.1%,租金回報率4.8%,匯率漲幅1.6%,三項相加得投資回報率為32.4%。胡潤表示:“如果一年前你打算買多倫多的房子而沒買的話,你的機會成本就是32.4%。”

      4、中國高凈值人群海外置業(yè)和移民的地區(qū)投資回報率15%-25%

      中國高凈值人群所青睞的海外置業(yè)、移民目的地前十名依次為:洛杉磯、西雅圖、舊金山、紐約、溫哥華、波士頓、墨爾本、多倫多、新西蘭和悉尼。其中,洛杉磯已連續(xù)四年成為中國高凈值人群最青睞的海外置業(yè)和移民城市,西雅圖逐年上升,今年首次超越舊金山,到第二位,舊金山退居第三,比例也下降最多。紐約維持第四,溫哥華繼去年下降一位之后,再次回到第五,波士頓則回落到第六,墨爾本維持去年的第七,多倫多上升兩位,再次排到第八。

      而洛杉磯、西雅圖、舊金山、紐約和溫哥華的投資回報率都在15%-25%。(高凈值人士的眼光都不錯)

      最青睞的海外置業(yè)及移民目的地

      不過胡潤的數(shù)據(jù)是2016年6月到2017年6月的,7月份,據(jù)國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)表示,一線城市房價趨于穩(wěn)定,二三線城市環(huán)比漲幅明顯回落。 

      而微博上吃瓜群眾們在參考完之后,紛紛表示自己所在的城市去年也漲了不少……

      干了這一碗雞湯:中國去年到現(xiàn)在房價翻倍不下二十個城市吧

      Rita要上班賺錢養(yǎng)活自己:居然沒有嘉興,去年房價漲了一倍呢

      Gilbertcn:鄭州人民喜迎房價上漲[嘿哈]

      L杰波:竟然沒有深圳?

      豆豆-董:居然沒有重慶?!半年翻一番!

      liu小芝:竟然沒有西安!?

      方小妮兒:無錫落戶政策好,還有石家莊,畢竟雄安不能炒房,那就炒省會的~

      陳巖鵬:二線城市的春天終于來了

      你們所在的城市呢?

    電鰻快報


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