監(jiān)管再堵房地產(chǎn)并購(gòu)貸款漏洞：四證不全不能放任何貸款！

2018-02-01 11:15 | 來源:未知 | 作者:未知 | [房地產(chǎn)] 字號(hào)變大| 字號(hào)變小

1月31日，從上海銀行業(yè)人士處獲悉，近日當(dāng)?shù)乇O(jiān)管就并購(gòu)貸款展開進(jìn)一步規(guī)范，特別是對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)并購(gòu)，尤其是土地項(xiàng)目公司并購(gòu)明確穿透監(jiān)管。

       1月31日，從上海銀行業(yè)人士處獲悉，近日當(dāng)?shù)乇O(jiān)管就并購(gòu)貸款展開進(jìn)一步規(guī)范，特別是對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)并購(gòu)，尤其是土地項(xiàng)目公司并購(gòu)明確穿透監(jiān)管。

 

  所謂并購(gòu)貸款，根據(jù)2015年下發(fā)的《商業(yè)銀行并購(gòu)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》，是指商業(yè)銀行向并購(gòu)方或其子公司發(fā)放的，用于支付并購(gòu)交易價(jià)款和費(fèi)用的貸款。

 

  根據(jù)上述規(guī)要求范，并購(gòu)貸款不得投向未足額繳付土地出讓金項(xiàng)目，不得用于變相置換土地出讓金，防范關(guān)聯(lián)企業(yè)借助虛假并購(gòu)套取貸款資金，保證貸款資金不被挪用。

 

  “總而言之，四證不全的項(xiàng)目不能發(fā)任何形式的貸款。”某上海銀行業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù)人士表示。

 

  進(jìn)入2018年，隨著監(jiān)管執(zhí)行力度不斷加強(qiáng)，加之去杠桿后資金階段性緊張，房地產(chǎn)融資加速遇冷。某北京信托業(yè)務(wù)人士向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，原先房地產(chǎn)領(lǐng)域名股實(shí)債的做法也愈發(fā)難以為繼。

 

  “真股的做法越來越多，但比例還是很小。比如測(cè)算下來，我們整體要求10%的收益，那么會(huì)設(shè)計(jì)一個(gè)固定收益加浮動(dòng)收益的結(jié)構(gòu)，比如在9.5%的基礎(chǔ)上，拿出0.5%折算成股份，這0.5%就有一定風(fēng)險(xiǎn)。”上述人士表示。