繼昆明市政府辦公廳出臺(tái)樓市調(diào)控新政后，云南省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制秘書處也向其成員單位（所有的商業(yè)銀行）下發(fā)了《昆明市商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整方案的通知》（以下簡(jiǎn)稱“通知”），要求所有的成員單位提高住宅二套房首付比例（從原來的30%提高到45%），并對(duì)擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
針對(duì)該通知，中國人民銀行昆明中心支行相關(guān)工作人員已確認(rèn)真實(shí)性，并表示2日起，全市所有商業(yè)銀行開始貫徹執(zhí)行通知內(nèi)容。
所有銀行3月2日起執(zhí)行
據(jù)了解，該通知是為了配合《昆明市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》文件中的第二條“中國人民銀行昆明中心支行會(huì)同云南銀監(jiān)局指導(dǎo)云南省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，對(duì)主城五區(qū)和三個(gè)國家級(jí)開發(fā)區(qū)的差別化住房信貸政策做出調(diào)整。各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要認(rèn)真貫徹執(zhí)行，嚴(yán)格落實(shí)差別化房地產(chǎn)信貸調(diào)控政策，配合做好昆明市房地產(chǎn)調(diào)控工作，促進(jìn)昆明市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”而專門制定的。
如果說，市委辦公廳出臺(tái)的“昆十條”釋放了昆明樓市限售的信號(hào)，那么云南省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制秘書處此番發(fā)布的通知，則意味著昆明樓市進(jìn)入限貸的新階段。
“出臺(tái)通知前，云南省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制秘書處召集了成員單位代表舉行了工作會(huì)議，審議通過了《昆明市商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整方案》。而據(jù)了解，云南省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制成員單位幾乎涵蓋了所有的銀行。”該工作人員說。
據(jù)悉，該方案以通知的形式下發(fā)到各成員單位，從3月2日起執(zhí)行。
據(jù)了解，云南省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制成立于2015年4月15日， 是一個(gè)由金融機(jī)構(gòu)組成的市場(chǎng)定價(jià)自律和協(xié)調(diào)機(jī)制，旨在符合國家有關(guān)利率管理規(guī)定的前提下，對(duì)金融機(jī)構(gòu)自主確定的貨幣市場(chǎng)、信貸市場(chǎng)等金融市場(chǎng)利率進(jìn)行自律管理，維護(hù)市場(chǎng)正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)秩序，促進(jìn)市場(chǎng)規(guī)范健康發(fā)展。其成員單位幾乎包括了所有的銀行。
首套房商貸首付兩成未變
通知共有5項(xiàng)內(nèi)容，前三項(xiàng)為具體措施，后兩項(xiàng)為執(zhí)行辦法及執(zhí)行時(shí)間。前三條具體措施顯示：
從2日起，昆明市五華區(qū)、盤龍區(qū)、官渡區(qū)、西山區(qū)、呈貢區(qū)，及高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、滇池旅游度假區(qū)實(shí)行差別化住房信貸政策：首套房商業(yè)貸款的最低首付比例仍按原政策執(zhí)行，最低首付比例為20%；
對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付比例為45%；
對(duì)擁有2套房及以上的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)貸款。
對(duì)比原來的的住房商貸政策，新政策中首套房貸款首付比例未變，仍為總房款的兩成。而二套房商貸則上調(diào)了首付比例，從原來的30%（少數(shù)銀行此前為40%），上調(diào)到了45%，這意味著，如果市民在已有一套房的前提下，再購入一套住房（以100萬總房款為例），原來只需首付30萬，2日起，則要首付45萬，足足增加了15萬，對(duì)現(xiàn)金流無疑是個(gè)考驗(yàn)。
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