3月19日，國家統計局發布2月70個大中城市房價變化情況。與過去幾個月的趨勢相似，15個熱點城市的新建商品住宅價格（不含保障房）保持降溫態勢，9個城市的房價降至去年同期以下。
中西部和東北地區的城市繼續成為領跑者，無論環比還是同比，領漲的城市均位于這些區域。
這種分化的局面持續已久。業內認為，由于樓市調控政策出臺的時序和力度不同，房地產市場的分化局面也日益明顯。
大部分機構認為，“分化”仍將是未來房價變化的主要特征，但不必對三四線城市的房價上漲過于擔心。3月19日，住建部部長王蒙徽在人民大會堂“部長通道”答記者問時指出，當前房地產市場主要有兩個特點：一是房價過快上漲勢頭得到有效抑制；二是房地產市場預期有所變化。
其中，預期變化被理解為投 資投機情緒漸弱，這是由“房住不炒”的調控思路帶來的結果。因此，隨著樓市調控保持延續性和穩定性，未來的房地產市場有趨于平穩的動力，房價走勢也將趨于穩定。
區域分化顯著
近幾個月來，15個熱點城市的房價表現趨于平穩。今年2月，有12個城市的新房價格出現環比下降，2個持平，僅天津一個城市環比微漲0.1%。
同比來看，9個城市的新房價格降至去年同期以下，1個持平，5個微漲。深圳成為跌幅最大的熱點城市，跌幅為2.5%，廈門則以2.2%成為漲幅最高者。
上述熱點城市中，絕大多數城市位于中東部地區。由于經濟發展水平較高、人口流入規模大等原因，曾在2016年經歷了房價的較大幅度上漲。
與此同時，這些城市又是樓市調控政策出臺最早、力度最大的區域，其市場也率先出現調整。根據官方的統計，2017年以來，上述熱點城市的房價總體保持環比微跌的局面，同比變化則經歷了由漲到跌的過程，并持續至今。
去年以來市場表現較好的中西部和東北地區，房價則出現相對較快的上漲。這種局面延續至2018年。
今年2月，70個大中城市中，新房價格環比漲幅超過（含）1.0%的城市有四個，分別為南充、烏魯木齊、大連、徐州，其中南充以1.7%的漲幅位居榜首。同比漲幅超過10%的城市有八個，分別為北海、沈陽、昆明、西安、貴陽、南充、哈爾濱、大連，其中北海以12.2%的漲幅居首。
自2017年以來，中西部和東北地區的城市一直占據著房價漲幅榜的前幾位。中原地產首席分析師張大偉認為，一方面，在去庫存的指導思想下，這些區域成為近期以來的市場熱點。另一方面，這些區域的樓市調控政策出臺較晚、力度不大，對房價的抑制作用也相對較小。
北京某房企人士向21世紀經濟報道記者表示，在納入國家統計局口徑的70個大中城市之外，一些中小城市的房價漲幅可謂驚人。該企業進駐的山東南部某四線城市，去年一年的房價漲幅接近50%。按照該人士的說法，貨幣化安置下的大規模棚戶區改造成為推動該市房價上漲的主因，另一個原因則是該市未出臺任何房地產調控措施。
綜合來看，2月70個大中城市的新房價格環比平均上漲0.25%，漲幅持續兩個月縮小，這被認為是春節假期因素導致市場相對冷清所致。但由于去年同期基數較低，70城市新房價格平均同比上漲5.77%，漲幅達到去年四季度以來的新高。
回調跡象出現
由于經濟體量、樓市調控政策、人口流動趨勢等的不同，房價的分化仍被認為是未來的趨勢。但大部分機構認為，中西部、東北區域，以及廣大三四線城市的房價并不會一直上漲。
根據國家統計局此前發布的數據，截至今年2月末，全國商品房待售面積58468萬平方米，與2014年10月的水平大致相當。這也意味著，去庫存進程已經告一段落，三四線樓市的后續動力存在疑問。
作為三四線樓市另一個重要推手的棚戶區改造，提法上也有微調。今年的政府工作報告雖然提出580萬套的目標，但并未像過去幾年那樣提及貨幣化安置。3月19日，王蒙徽在“部長通道”上也專門回答了關于棚改的問題，同樣未提及貨幣化安置。
上海易居研究院智庫中心總監嚴躍進認為，這說明監管層對貨幣化安置引發的房價上漲已有所注意，未來可能不會鼓勵此類做法。由此，三四線城市的房價可能無法得到足夠的支撐。
事實上，隨著房地產調控政策的進一步擴圍，70個大中城市中的最高房價環比漲幅，已經從去年二季度的3%以上，降至2%以下。近幾個月來，昆明、貴陽等西部中心城市的房價漲幅也已明顯回落。
相比之下，熱點城市的房價則出現回調跡象。我愛我家集團副總裁胡景暉表示，15個熱點城市的新房價格總體呈下降趨勢，但二手房價格下降的勢頭明顯不如新房。其中，廣州、深圳、天津、杭州、武漢、成都等六個城市的二手房價格還出現環比上漲。
當前，二手房交易在熱點城市中已占據半數以上比重，加之定價靈活、對市場反應敏感，因此二手房市場往往被視為“風向標”。有分析人士指出，經過長期的調控壓抑后，這些城市的需求開始謀求釋放，房價也出現回調的動力。
熱點城市和非熱點城市的房價趨勢雖然不同，卻都被認為是向合理的區間調整。這也是長期樓市調控帶來的結果。
針對王蒙徽所說的市場預期的變化，前述房企人士表示，近年來，“房住不炒”被監管層在多個場合頻繁提及，如今已開始影響到購房者和企業的價值觀。這也將有助于房地產市場逐漸走向平穩。
針對下一步的調控舉措，王蒙徽還表示，堅持調控目標不動搖，力度不放松，保持政策的連續性、穩定性，進一步夯實地方政府主體責任；加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的制度；建立完善差異化的調控政策體系；建立完善房地產的統計和市場監測預警機制，提高調控精準性；大力加強對房地產市場的監管，特別是嚴厲打擊企業和中介違法違規行為。
上海易居研究院指出，2017年以來，隨著各地紛紛出臺調控政策，因城施策的效果顯著，總體來看，樓市已經漸趨合理。雖然2017年出現了年底翹尾行情，但在“房住不炒”的大背景下，調控政策將保持連續性和穩定性，疊加信貸收緊的因素，預計未來房價增幅將繼續回落。
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