4月15日起，北京二手房交易中，買賣雙方須各自和中介公司簽訂經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，明確中介公司提供的中介服務(wù)，而不像以前中介服務(wù)和房屋買賣合同混在一起。3月23日，由北京市住建委、市工商局聯(lián)合制訂的《北京市存量房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》、《北京市存量房屋承購(gòu)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》示范文本正式發(fā)布，自4月15日起正式推行使用。
目前在北京的二手房交易中，沒(méi)有單獨(dú)的中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，而是把中介的經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容放在了房屋交易的合同中。這種“一鍋燴”的合同，也使得中介和買賣雙方的經(jīng)紀(jì)服務(wù)關(guān)系與買賣雙方之間的買賣關(guān)系糾纏不清。
此次北京單獨(dú)制定了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，分別針對(duì)二手房出售和二手房承購(gòu)，細(xì)化了中介機(jī)構(gòu)與買方或賣方各自的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。也就是說(shuō)，中介應(yīng)與買、賣雙方分別簽訂服務(wù)委托協(xié)議。
中央財(cái)經(jīng)大學(xué)法學(xué)院院長(zhǎng)尹飛向記者表示，此次示范文本的制定，首次明確了存量房出售、承購(gòu)經(jīng)紀(jì)服務(wù)關(guān)系，明晰了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與房屋買賣當(dāng)事人權(quán)利與義務(wù)，是規(guī)范存量房屋買賣中經(jīng)紀(jì)行為、減少房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的重要舉措，有助于進(jìn)一步完善行業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提高服務(wù)水平和行業(yè)信譽(yù)。
此外，北京市住建委今天還發(fā)布了加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示管理的通知，從4月15日起實(shí)施。其中規(guī)定，凡在北京從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)(含通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù))的，應(yīng)當(dāng)在機(jī)構(gòu)成立之日起30日內(nèi)到所在區(qū)房屋行政管理部門辦理初始備案。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及分支機(jī)構(gòu)要在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目、便于公眾翻閱的位置，公示營(yíng)業(yè)執(zhí)照;收費(fèi)項(xiàng)目、依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn);全部房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員姓名、照片、信息卡號(hào)等內(nèi)容。
《電鰻快報(bào)》
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