首個(gè)資本市場(chǎng)支持租購并舉政策落地。4月25日，證監(jiān)會(huì)和住建部聯(lián)合發(fā)文，支持住房租賃企業(yè)將其權(quán)益類資產(chǎn)進(jìn)行證券化產(chǎn)品發(fā)行，并鼓勵(lì)專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)開展資產(chǎn)證券化。

  所謂住房租賃資產(chǎn)證券化是一種新型的、被實(shí)踐證明有效增強(qiáng)租賃公司資產(chǎn)流動(dòng)性的手段。推行該制度，是為貫徹落實(shí)黨的十九大精神和中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出的關(guān)于加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度要求及完善發(fā)展住房租賃市場(chǎng)等配套政策的需要。

  我國住房租賃市場(chǎng)有著巨大發(fā)展?jié)摿?。?shù)據(jù)顯示，截至2017年10月，國內(nèi)類REITs發(fā)行總額占所有資產(chǎn)證券化產(chǎn)品發(fā)行總額的比例僅為2.14%，而同期美國REITs發(fā)行額占所有ABS總額的35.4%。而且，目前國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)通過類REITs融資131億元，同期國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)投資總額約為14.5萬億元，類REITs占比僅為0.09%。如果國內(nèi)REITs融資占房地產(chǎn)開發(fā)投資總額的比例提升至7%，每年將帶動(dòng)REITs的發(fā)行額為9950億元。

  目前，中國租賃人口已達(dá)1.9億人，住房租賃市場(chǎng)租金GMV已超過1萬億元，未來10年，中國租賃人口近2.3億人，租房市場(chǎng)租金GMV將接近3萬億元。到2030年，租賃人口近3億人，租金GMV將達(dá)4.6萬億元。由此可以預(yù)見，未來REITs將撬動(dòng)數(shù)萬億市場(chǎng)。

  住房租賃資產(chǎn)證券化此舉可謂“一石三鳥”，既是住房租賃企業(yè)快速發(fā)展的“潤滑劑”，也能緩解城市居民租房壓力，還給銀行金融業(yè)務(wù)發(fā)展提供了一個(gè)有利可圖的巨大市場(chǎng)，為推動(dòng)中國資本市場(chǎng)發(fā)展及為提高民眾分享經(jīng)濟(jì)發(fā)展紅利提供了動(dòng)力。

《電鰻快報(bào)》