今年以來，全國各地土地流拍數(shù)量增多。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1~7月，全國一二三四線城市流拍土地接近800宗，已創(chuàng)下近7年來的新高，這也引起了部分人士對土地市場的擔(dān)憂。
流拍土地增多與今年整個房地產(chǎn)政策環(huán)境持續(xù)收緊有關(guān)，一方面，樓市調(diào)控不斷加碼，市場需求受到抑制，銷售增速有所放緩；另一方面，金融去杠桿、嚴(yán)監(jiān)管，房企融資渠道收緊、融資成本提高，加杠桿購地被嚴(yán)控，大多房企感到了資金壓力。而面對高企的地價，有的企業(yè)是真買不起了，有的企業(yè)是不敢買了，生怕政策的不確定性帶來投資風(fēng)險，寧愿錯失一些機會，也不想投錯幾塊地，畢竟那些近年高成本拿地、在今年遭遇銷售限價、開盤虧損卻又不得不開的案例擺在眼前。
在缺乏盈利預(yù)期的情況下，房企每拿一塊土地都更加謹(jǐn)慎，有的企業(yè)提高了投資的標(biāo)準(zhǔn)和門檻，嚴(yán)格控制成本和風(fēng)險；有的企業(yè)甚至?xí)鶕?jù)當(dāng)?shù)卣南迌r反推拿地的技術(shù)指標(biāo)，保證能算得過賬的才會出手；還有的企業(yè)因已有土地儲備量足夠其近幾年發(fā)展，選擇了放緩拿地節(jié)奏。
于是我們看到，最近幾個月，一些重點城市的土地市場上，參與競拍的企業(yè)數(shù)量有所減少，企業(yè)之間扛價爭搶現(xiàn)象減少了，合作拿地現(xiàn)象增多了，土地溢價率明顯下降，流拍土地數(shù)量也有所增加，特別是那些動輒幾十億的高價地或者位置偏遠的復(fù)雜地塊大多都流拍了。
這并不代表房企對土地市場悲觀了，因為從前7月房企購地情況來看，土地購置面積仍同比增長11.3%，土地成交價款同比增長21.9%，而從財政部的數(shù)據(jù)也可以看出，1~7月累計國有土地使用權(quán)出讓收入同比增長35.1%，房企拿地的腳步并沒有停止，只能說在政策加碼和資金收緊的背景下，房企拿地更加理性了，想把有限的資金用在“刀刃”上，或者等待未來更好的投資機會。
近期中央政治局會議提出“堅決遏制房價上漲”，充分體現(xiàn)了中央政府對這輪調(diào)控房價的決心，調(diào)控政策短期不會放松已經(jīng)成為房企共識。要遏制房價上漲，就要合理引導(dǎo)價格預(yù)期，打破市場對房價長期上漲的預(yù)期，從而使住房回歸居住屬性，真正實現(xiàn)“房住不炒”。而要遏制房價上漲，最根本的還是要從土地源頭開始，先穩(wěn)住地價，這就需要地方政府逐步減少對土地財政的依賴，降低經(jīng)濟對房地產(chǎn)投資拉動的依賴，不能再走過去的老路。近期更多地方政府采取了“限房價、競地價”的土地出讓方式，也有助于土地市場降溫、地價趨于合理。
只有地價穩(wěn)了，房價才能穩(wěn)，市場預(yù)期才會穩(wěn)定，“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”正是當(dāng)前地方政府落實房地產(chǎn)調(diào)控的主體責(zé)任。可以預(yù)計，未來一段時間，土地流拍現(xiàn)象仍會發(fā)生，土地市場將逐漸回歸理性。從這個角度看，當(dāng)前流拍土地數(shù)量增加并非不是一件好事。
《電鰻快報》
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