成交遇冷 樓面價、溢價率降幅明顯

  本月成交的兩塊居住類用地均采用了“限地價、限房價”的出讓方式。

  按出讓要求，出讓的兩宗大興區魏善莊鎮的居住類用地要求商品住房銷售均價不超過40058元/平方米（含全裝修費用），且最高銷售單價不得超過42061元/平方米（含全裝修費用）。不配建保障房，執行“90/70政策”；出讓宗地內基礎教育用地由競得人負責按照規劃條件的相關要求同步實施建設，并無償移交政府相關主管部門。

  本月北京土地成交市場表現較冷。大興區魏善莊鎮DX07-0102-6015地塊開拍前獲得3次網上報價，經過3家競買主體僅1輪現場競價，即被中海以17.27億元收入囊中，溢價率1.59%，樓面價19756元/平方米。大興區魏善莊鎮另一居住地塊，同樣開拍前獲得3次網上報價，雖然有3家競買主體參與現場競價，但因現場競價環節無企業舉牌報價，最終由金茂以網上最高報價20.8億元競得，溢價率0.97%，樓面價18743元/平方米。

  從兩宗宅地成交的樓面價來看，均低于前8個月居住類用地平均樓面價23321元/平方米，亦低于7月居住類用地樓面價30630元/平方米。

  此外，兩宗土地的溢價率也遠遠低于前8個月居住類用地的平均溢價率15.40%和7月43.09%的溢價率，降幅明顯。

  8月土地供應量減 同比下降五成

  據國土局數據顯示，8月土地供應3宗，環比、同比下降均超5成。8月土地市場供求較上月明顯下降，當前土地市場供應相對不足，土地市場表現低迷。

  2018年前8個月土地供應總宗數為26宗，居住類用地13宗，占比50.00%；前8個月土地成交總宗數為37宗，居住類用地成交25宗，占比67.57%

  根據6月22日發布的《北京市2018年建設用地供應計劃》，今年1-8月北京土地供應較全年供地計劃總量來看仍明顯不足，預計未來幾個月的土地供應有望大幅增加。但鑒于當前北京高企的地價以及房企融資難等問題，未來需要從土地價格設置、用地結構、附加條件以及金融政策、稅收減免等方面著手，以減輕房企拿地的資金壓力。

《電鰻快報》