2019年以來，房企再遇融資難題，境外發債更是繼續上升。長江商報記者粗略統計發現，2月以來，已有近10家房企完成發行境外融資計劃，總規模超40億美元。其中2月19日就有6房企均有境外債即將發行。包括融信、佳兆業、龍光、華潤、華夏等房企。克而瑞研究數據顯示，今年1月份房企的境內外發債總量大幅增加，達到了1095.79億元，突破歷史新高，環比上升91.8%。其中境外債占比達到了67.6%。

　　2月以來，奧園集團發行2.3億美元優先票據、正榮地產擬發行2.3億美元優先票據、融創中國擬發行8億美元優先票據、世茂房地產宣布完成發行10億美元優先票據、時代中國已發行5億美元優先票據、世茂房地產宣布將發行10億美元優先票據、旭輝控股發行3億美元優先票據、，禹洲地產發行5億美元優先票據……除此之外，佳兆業、龍光、華潤、華夏等多家房企均有境外債券即將發行，本月境外債總規模將更大。

　　房企為何熱衷發境外債？自2016年下半年開始，央行、銀監會、證監會、中基協以及滬深交易所等監管部門先后發布了近20項調控政策，用于收緊和規范房地產市場融資行為，房企境內融資渠道不斷收緊。

　　中原地產首席分析師張大偉分析認為，房企銷售壓力越來越大，在這種情況下，對融資的需求也越來越大。雖然海外融資成本明顯上漲，又疊加匯率的波動，但在資金壓力下，房企海外融資需求量仍然非常大。

　　長江商本記者注意到，絕大多數發債的房企均表示，募集資金有部分或全部用于償還到期債務。數據顯示，2019年將有4026億元地產債到期。而2018年這一數據是2029億元，彼時中弘股份、銀億股份、五洲國際等上市房企均出現違約。

《電鰻快報》