中海44億再押北京限競房 北京開年賣地收入達577億

    2019-02-26 10:34 | 來源:未知 | 作者:王麗新 | [房地產(chǎn)] 字號變大| 字號變小


    郭毅指出,大興出讓地塊數(shù)量過多,樓盤位置相對集中,造成區(qū)域內(nèi)競品扎堆,各個在售項目均面臨著巨大的銷售壓力。

      昨日下午,北京土地市場迎來了春節(jié)后的“首拍”,出讓兩宗住宅用地,再度限定了商品住宅銷售價格。

      最終,大興瀛海鎮(zhèn)地塊被中海以44.4億元摘得,溢價率為21.6%,商品住宅部分的土地樓面價格為30204元/平方米,與相比55128元/平方米的限售均價相比,價差為24924元/平方米。大興黃村鎮(zhèn)地塊被金地商置(0.72 -1.37%)以24.6億元摘得,溢價率為17.1%,商品住宅部分的土地樓面價格為30678元/平方米,相比55580元/平方米的限售均價尚保留了25122元/平方米價差。

      合碩機構(gòu)首席分析師郭毅表示,兩塊地均為F1用地,規(guī)劃建面的70%為住宅,剩余30%為公建性質(zhì)用地;其次,兩地塊中均配建教育設施,對于地塊未來的市場去化形成一定助力;第三,兩地塊均設定了“9070”的規(guī)劃條件限制,且限定了商品住宅售價。

      有所不同的是,大興黃村鎮(zhèn)地塊與2018年相近位置推出,由招商和永同昌聯(lián)合開發(fā)的招商雍合府項目的限售價格一致,均價限定為55580元/平方米,最高不超過58500元/平方米。而大興瀛海鎮(zhèn)地塊則相比2017年相近位置摘地的瀛海府、萬和斐麗項目的限售均價上調(diào)了5個百分點。此外,隨著區(qū)域配套的發(fā)展,瀛海地塊適當調(diào)整限售價格,既能體現(xiàn)出在售項目的價值,也契合區(qū)域發(fā)展的趨勢。相隔近兩年,限售價5%的價格漲幅其實已經(jīng)偏于保守了。

      此外,該區(qū)域新房均價約為5.3萬元/平方米左右,二手房均價格約在4萬元/平方米左右。

      值得關注的是,2018年,中海憑借限競房項目已經(jīng)在北京市場攬金達百億元量級,此次又重金再度投資限競房項目,可見其對北京市場占有率的執(zhí)著程度。而從這次參與拍地企業(yè)來看,想在北京謀求一席之地的中型房企也參與了競地。不難看出,三、四線城市樓市降溫后,以北京為首的一線城市再度成為謀求發(fā)展的房企不想缺席之地。

      不過,郭毅指出,大興出讓地塊數(shù)量過多,樓盤位置相對集中,造成區(qū)域內(nèi)競品扎堆,各個在售項目均面臨著巨大的銷售壓力。正是因此,大興地塊既獲得房企追捧,又未競出高地價,從開發(fā)成本倒推,項目入市價格存在著低于限售價格的可能性。

      至此,2019年開局,北京已出讓28宗地塊的土地出讓總金額已經(jīng)達到577億元,如果正在掛牌的平谷區(qū)金海湖鎮(zhèn)地塊能夠在2月27日順利出讓,今年前兩個月,北京土地市場有望攬金589億元,土地出讓收入也將創(chuàng)下近五年同期新高。

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