樓市升溫 3月70城房價上漲數量創近5個月新高

    2019-04-17 02:19 | 來源:新京報 | 作者:段文平 | [房地產] 字號變大| 字號變小


    3月份共有65城新建商品住宅房價出現環比上漲,比2月份增加8個,是去年“銀十”以來的最多。2018年10月、11月、12月以及2019年1月、2月,70城市房價環比上漲的城市數量分別為65個、63個、59個、58個、57個。

    隨著3月、4月份傳統銷售節點來臨,樓市交易也隨之升溫。據國家統計局于4月16日發布的2019年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據顯示,共有65個城市新建商品住宅房價環比上漲,比 2月份增加8個;平均漲幅為0.6%,高于2月份的0.5%。在業內人士看來,房價上漲城市數量的增加,一定程度上會影響二季度購房者的市場預期。

    房價上漲城市數量擴大至65個

    作為觀察我國房價水平的重要指標,70個大中城市商品住宅銷售價格月度變動情況,在一定程度上反映了樓市的熱與冷。

    數據顯示,3月份共有65城新建商品住宅房價出現環比上漲,比 2月份增加8個,是去年“銀十”以來的最多。2018年10月、11月、12月以及2019年1月、2月,70城市房價環比上漲的城市數量分別為65個、63個、59個、58個、57個。

    在價格上,70城新建商品住宅房價平均環比漲幅為0.6%,同比漲幅為11.3%,相比2月份均有所擴大。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱,隨著3月份小陽春行情的到來,市場交易有所上升,價格也有所反彈。

    具體看來,一二線城市有所回落,三線城市漲幅擴大。數據顯示,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅比2月回落0.1個百分點。其中,北京和廣州分別上漲0.4%和0.8%,上海和深圳分別下降0.1%和0.3%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%,漲幅比2月降低0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%,漲幅比2月擴大0.3個百分點。

    一二三線城市二手住宅房價漲幅擴大

    眾所周知,在目前的樓市調控中,仍有不少城市采用限價策略,對于新建住宅價格進行管控,因此相比于新房,二手住宅的價格走勢更能夠反應市場行情。

    綜合來看,70個城市二手住宅價格平均環比上漲0.5%,比2月份有所擴大。在數量上,有57個城市二手住宅價格出現上行,比2月份多了10個。

    中原地產分析,從去年10月開始,已經連續6個月有超過10個城市的二手房價環比下跌。但3月份明顯呈現市場的小陽春,一二線城市房價全面上行。

    具體來看,一二三線城市二手住宅價格環比漲幅均有擴大。其中,4個一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.3%,漲幅比2月擴大0.2個百分點。其中,北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.7%,廣州下降0.5%。31個二線城市二手住宅銷售價格環比上漲1.2%,2月為下降0.2%。35個三線城市二手住宅銷售價格上漲0.5%,漲幅比2月擴大0.3個百分點。

    嚴躍進表示,這一輪樓市行情中,二手房反彈更為明顯。尤其是以上海、南京等城市的二手房為主。具體有以下幾個原因,一是此類城市首付比例依然較高,二手房認購的性價比更大,尤其是小戶型。二是二手房此前也有稅費減免等消息,會刺激此類物業交易,價格自然容易上漲。

    需求釋放、信貸寬松致樓市回溫

    中原地產首席分析師張大偉分析認為,3月份房價數據沒有出乎意料,在信貸寬松下,統計口徑中的70大城市房價數據接近全面上行。

    中原地產統計數據顯示,2019年一季度人民幣貸款增加5.81萬億元,同比多增9526億元,是有記錄以來單季新增貸款新高。3月份居民部門新增人民幣貸款8900億元,比上年同期多增3167億元,增量創下歷史同期新高。其中,居民部門新增短期貸款4294億元,創下歷史新高。

    此外,3月份,不少城市發布人才落戶與激勵政策,這也間接刺激樓市交易的回升。張大偉表示,春節期間市場成交冰封,必然會積蓄大量的購房客戶。這種情況下,過去成交量低迷下積蓄的購房者擔心踏空,選擇在3月份出手。

    至于后市發展,張大偉分析說,核心還是看信貸政策的寬松程度,最典型的指標是認房又認貸的標準是否會發生變化,這個政策不變,市場波動不會大,這個政策一旦變化,市場將出現明顯反彈。

    電鰻快報


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