鶴崗房價真相:沒想象的那么低!未來也會漲!

    2019-04-22 03:40 | 來源:網易 | 作者:未知 | [要聞] 字號變大| 字號變小


    此次鶴崗房價的事件,其實是源于微信朋友圈的一個圖片。該圖片顯示,在某個中介門店掛牌的房源中,個別房源的總價大概是兩萬,這里需要強調的是,該價格是總價,而不是單價。

    和此前丹東一樣,近期東北鶴崗也被炒作起來,但這種炒作顯然是有點哭笑不得的。過去丹東受益于朝韓關系改善,房價被炒作,這可以理解。但鶴崗之所以受關注,居然是因為房價太便宜。所謂“兩萬元買一套房”的說法,雖然是一種調侃,但也確實值得大家的反思和分析。

    一、鶴崗房價沒想象的那么低

    此次鶴崗房價的事件,其實是源于微信朋友圈的一個圖片。該圖片顯示,在某個中介門店掛牌的房源中,個別房源的總價大概是兩萬,這里需要強調的是,該價格是總價,而不是單價。而在這期間,國家發改委正好發布了一個新政策,即《2019年新型城鎮化建設重點任務》。該政策首次提出“收縮型城市”的概念,這很容易讓大家聯想到鶴崗。如此一來,鶴崗低房價的事件就被發酵了。

    當然這個事件后,當地政府也給出了比較客觀的情況說明,即認為此類房源總價低,其實是個別房源,不具有代表性。而全市的房價總體上是健康合理的。從實際情況看,類似“兩萬元買一套房”的說法也比較夸張,對于一些意向購房客戶來說,類似說法沒有太多參考價值。從具體的房價數據來看,目前鶴崗房屋均價也在3000元以上的水平。而一些過低房價的項目,普遍是老破小的房子。而且部分可能產權不清晰,部分則是常年失修,缺乏流通的價值,價格方面自然是比較疲軟的。

    當然反過來看鶴崗房價,我們又需要認識到,看似房價便宜,其實也不便宜。所謂市場化定價的道理,便宜的房子自然是有缺陷的。而且從鶴崗來說,當地產業發展機會不多,收入水平也不高,若是從房價收入比等角度看,不見得非常低。通俗來說,即便是房價如此便宜的城市,也不一定意味著人人都買得起房子。

    二、哪些城市和鶴崗類似

    鶴崗的案例當然也可以積極被研究。從城市分類的角度看,我們需要研究,哪些城市的房價容易上漲,哪些則容易下跌等。尤其是可以站在鶴崗的角度,看看全國有哪些城市和它是類似的。

    觀察這幾年樓市周期,我們可以看出,三四線城市中房價明顯上漲的,普遍是經濟條件好的城市。過去是東部城市,而現在則是中部和西部城市。比如說浙江嘉興,其實過去幾年也是房價不漲的。很多購房者過去投資嘉興,信心很大,認為其靠近上海,具有較好的投資價值。但投資了以后卻發現,其房價根本不漲。但到了2015年開始,嘉興房價就突然快速上漲。類似城市案例說明,確實存在部分城市房價是“先蟄伏后反彈”的特征。此類城市有很多,包括無錫、新鄉、遵義等。

    而不上漲的城市,或者說房價相對便宜的城市,普遍和人口產業條件不佳有關,基本上是人口外流多、經濟落后的城市。類似城市在幾個區域比較明顯,包括東北、山西、西北等。類似城市之所以不漲,其實是因為城市發展出現了空心化的問題,即產業和人口都空心化了。往往很多資源枯竭型城市,或者部分是過于偏遠的城市,都有類似特征。此類城市購房需求不足,年輕人都到外就業,本地購房的需求明顯不足。很多待交易的房屋是老破小的二手房,本身交易的性價比是不高的。類似城市的房屋均價普遍在3000元左右。當然補充一點,好一點的房型,也基本上要5000元以上的水平了。

    三、鶴崗房價未來也會漲

    鶴崗房價很便宜,但未來是否也會大漲?這個問題也是值得研究的。實際上,判斷一個城市房價漲不漲,可以看下中介門店數量。這是一個經驗判斷,但也有一定的邏輯。一般來說,中介門店多的地段,往往是房屋交易比較活躍的地段,房價容易上漲。而對于一些房價便宜的城市,中介門店不多,房屋買賣和價格都是比較頹廢的。

    另一個經驗判斷是,房價便宜的地方,往往“牛皮癬”的廣告也非常多。類似地方有兩個特點。第一、中介門店設置少,房東出租或出售房屋基本靠小廣告,同時以出租為主,轉讓很困難。第二、類似房屋比較陳舊,環境很差,而且入住的人員非常復雜,沿途貼滿了密密麻麻的小廣告,治安管理比較落后。除非此類區域有棚改計劃或學區,否則房屋簡單出租不難,但出售就很困難,換而言之,類似房屋價格基本上是多年不漲的。

    當然,普遍來說,房價都是漲易跌難。任何城市的房價都有生命周期,現在不漲不代表永遠不漲。最典型的城市就是長沙。過去很多人認為,長沙房價很便宜、不上漲,不值得投資。但是這兩年長沙房價也快速上漲,甚至漲幅超過了很多省會城市。類似上漲也帶動了周邊部分城市的房價,如株洲。所以對于鶴崗來說,單純看房價,其實未來也還是會上漲的。尤其是其基數比較低,所以漲幅甚至可以超過其他城市。

    電鰻快報


    1.本站遵循行業規范,任何轉載的稿件都會明確標注作者和來源;2.本站的原創文章,請轉載時務必注明文章作者和來源,不尊重原創的行為我們將追究責任;3.作者投稿可能會經我們編輯修改或補充。

    相關新聞

    信息產業部備案/許可證編號: 京ICP備17002173號-2  電鰻快報2013-2020 www.m.cqjiade.com

      

    電話咨詢

    關于電鰻快報

    關注我們

    高清免费久久午夜精品| 一二三四高清免费播放视频| 2020日本不卡一区二区视频| 午夜精品乱人伦小说区| 国产精品99久久99久久久| 911亚洲精品国产自产| 亚洲福利精品电影在线观看| 亚洲AV永久无码精品| 精品福利资源在线| 欧美精品色婷婷五月综合| 人妻少妇精品视频二区| 91po国产在线精品免费观看| 久99久无码精品视频免费播放| 国产无遮挡又黄又爽网站| 97在线精品视频| 欧美精品黑人粗大欧| 精品人妻va出轨中文字幕| 国产精品igao视频| 国产成人手机在线| 99久久精品国产高清一区二区 | 国产福利视精品永久免费| 国产精品伦理久久久久久| 一本色道久久88精品综合| 欧洲精品视频在线观看| 中国国产精品| 久久er热视频在这里精品| 中文无码精品一区二区三区| 国产精品1024香蕉在线观看| 无码人妻一区二区三区精品视频 | 国产精品99久久久久久www| 老司机午夜精品视频在线观看免费| 老司机99精品99| videos欧美白嫩老师| 93精91精品国产综合久久香蕉| 男人把女人捅爽视频| 99久久精品这里只有精品| 日韩精品人妻系列无码专区免费 | 国产视频一区二区| 87国产私拍福利精品视频| 韩国一区二区视频| 91久久精品电影|