十城市遭預(yù)警提示 房地產(chǎn)調(diào)控“穩(wěn)”字當(dāng)頭

    2019-05-20 11:25 | 來源:經(jīng)濟(jì)參考報 | 作者:梁倩 | [房地產(chǎn)] 字號變大| 字號變小


    加碼房地產(chǎn)調(diào)控的主要原因是部分區(qū)域房地產(chǎn)市場有失控風(fēng)險,房價明顯上漲,土地市場明顯過熱。

           

          據(jù)新華社18日消息,為進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)市場調(diào)控城市主體責(zé)任,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在4月19日對6個城市進(jìn)行預(yù)警提示的基礎(chǔ)上,又對近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數(shù)累計(jì)漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧4個城市進(jìn)行了預(yù)警提示。

            中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,加碼房地產(chǎn)調(diào)控的主要原因是部分區(qū)域房地產(chǎn)市場有失控風(fēng)險,房價明顯上漲,土地市場明顯過熱。

            統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,4月大連新建住宅環(huán)比上漲0.7%,同比上漲13.2%;二手房環(huán)比上漲0.8%,同比上漲9.1%。南寧新建住宅環(huán)比上漲0.9%,同比上漲11.5%;南寧二手房環(huán)比上漲1.4%,同比上漲11.7%。另外蘇州、佛山等城市雖然不在70大城市統(tǒng)計(jì)范圍,但房價也明顯上漲。

            張大偉說,種種跡象表明,中央遏制房價上漲的決心不會改變,未來的樓市政策依然將打擊投資投機(jī)行為。

            “為保持房地產(chǎn)市場的持續(xù)穩(wěn)定,住建部的預(yù)警系統(tǒng)已經(jīng)建立并開始常規(guī)性運(yùn)行。”張大偉說,分類指導(dǎo)也帶來了更多的監(jiān)管,未來房地產(chǎn)調(diào)控將以地方主導(dǎo),住建部與中央指導(dǎo)為主。同時,2018年實(shí)施的多輪多城市房地產(chǎn)巡查在2019年將依然常態(tài)化。

            除住建部外,銀保監(jiān)會宣布將開啟針對銀行保險機(jī)構(gòu)的“鞏固治亂象成果 促進(jìn)合規(guī)建設(shè)”工作,繼續(xù)對重點(diǎn)領(lǐng)域重點(diǎn)風(fēng)險開展深入整治,嚴(yán)查政策執(zhí)行,嚴(yán)查風(fēng)險隱患,嚴(yán)查違法違規(guī)行為。其中,房地產(chǎn)資金也是重點(diǎn)整治方向之一。

            從整治工作要點(diǎn)來看,銀行機(jī)構(gòu)方面,包括表內(nèi)外資金直接或變相用于土地出讓金融資;未嚴(yán)格審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì),違規(guī)向“四證”不全的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目提供融資;個人綜合消費(fèi)貸款、經(jīng)營性貸款、信用卡透支等資金挪用于購房;資金通過影子銀行渠道違規(guī)流入房地產(chǎn)市場;并購貸款、經(jīng)營性物業(yè)貸款等貸款管理不審慎,資金被挪用于房地產(chǎn)開發(fā)。

            非銀方面,尤其是信托向“四證”不全、開發(fā)商或其控股股東資質(zhì)不達(dá)標(biāo)、資本金未足額到位的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目直接提供融資,或通過股權(quán)投資+股東借款、股權(quán)投資+債權(quán)認(rèn)購劣后、應(yīng)收賬款、特定資產(chǎn)收益權(quán)等方式變相提供融資;直接或變相為房地產(chǎn)企業(yè)繳交土地出讓價款提供融資,直接或變相為房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放流動資金貸款。

            易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,銀保監(jiān)會對房地產(chǎn)行業(yè)提出的相關(guān)檢查內(nèi)容,有助于減少后續(xù)房地產(chǎn)發(fā)展中的金融風(fēng)險,也體現(xiàn)了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的導(dǎo)向。

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