隨著房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境整體趨緊，企業(yè)在土地市場的收儲布局也開始轉(zhuǎn)向保守。27日，中原地產(chǎn)研究部公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月份以來，受監(jiān)測的一二線城市土地出讓收入僅為1543億元，平均土地溢價率為6%，均為年內(nèi)最低。

        中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至27日，全國熱點一二線城市合計土地成交771宗，相比之前幾個月明顯下調(diào)。“從土地市場情況看，最近房地產(chǎn)領(lǐng)域融資收緊的預期逐漸影響到土地市場，7月來土地市場進入快速退燒階段。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為。

        從今年以來的土地市場看，2019年初出現(xiàn)了明顯的小陽春行情。4月份開始，一二線城市土地市場連續(xù)升溫，土地單月成交金額均在3000億元以上，溢價率也保持在20%左右。不過，這種情況在下半年出現(xiàn)轉(zhuǎn)折。7月份后，多個監(jiān)管部門連續(xù)出臺的收緊信托與海外融資等政策，均對房地產(chǎn)拿地布局造成了一定影響。下半年后，土地流拍現(xiàn)象增多，熱點土地溢價率出現(xiàn)了明顯下調(diào)。

        張大偉表示，7月份以后，房企拿地數(shù)據(jù)開始明顯減少。整體來看，上半年信托資金等快速進入房地產(chǎn)市場導致土地市場短期升溫，是政策收緊的主要原因。他預測，在9月份政策繼續(xù)收緊的預期下，熱點城市的土地溢價率有望繼續(xù)下調(diào)。同時，不排除后續(xù)土地市場流標再次明顯增加的可能性。

        克而瑞地產(chǎn)研究中心分析師楊科偉指出，鑒于當下房地產(chǎn)市場整體轉(zhuǎn)冷，供需壓力進一步加劇，市場觀望情緒愈加濃重。隨著前期積壓的市場需求陸續(xù)釋放完畢，后續(xù)置業(yè)需求明顯不濟，部分城市甚至開始出現(xiàn)需求斷層的極端現(xiàn)象。受制于信貸政策適度收緊，預計短期土地市場成交量大概率將繼續(xù)走弱。

        值得一提的是，有業(yè)內(nèi)人士認為，對于房地產(chǎn)行業(yè)，新修訂的土地管理法將給開發(fā)商帶來更多的機遇。例如，集體用地將有望成為開發(fā)商拿地的新途徑。新修訂的土地管理法明確了集體用地入市條件，為開發(fā)商進行集體用地開發(fā)打下了基礎。但與此同時，新修訂的土地管理法也提高了征收補償標準，這可能會大大提高開發(fā)商的開發(fā)成本。

        業(yè)內(nèi)認為，隨著新修訂的土地管理法即將在2020年正式施行，房地產(chǎn)市場必然面臨新的機遇和挑戰(zhàn)。而如果開發(fā)企業(yè)能順勢而為，這樣不僅可以降低資金成本、提升利潤空間，也可以達到加快規(guī)模化發(fā)展的目標。

《電鰻快報》