《電鰻快報(bào)》文/曹偉明

        多元化發(fā)展的四川上市公司藍(lán)光發(fā)展(600466)通過(guò)收購(gòu)項(xiàng)目公司，斥資17.8億元將重慶悅來(lái)組團(tuán)地塊收入囊中。

        披露信息顯示，9月23日，藍(lán)光發(fā)展下屬全資子公司重慶中泓唯益企業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“重慶中泓”)與轉(zhuǎn)讓方四川友華、自貢龍宇簽署了《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》。根據(jù)協(xié)議約定，重慶中泓擬受讓四川友華、自貢龍宇合計(jì)持有的重慶華景域100%的股權(quán)，交易總對(duì)價(jià)為178000萬(wàn)元，其中股權(quán)轉(zhuǎn)讓款67032.54萬(wàn)元，債務(wù)承擔(dān)款110967.46萬(wàn)元。收購(gòu)?fù)瓿珊螅貞c中泓將持有重慶華景域100%的股權(quán)，獲得重慶華景域項(xiàng)下目標(biāo)地塊的全部開(kāi)發(fā)建設(shè)權(quán)。

        藍(lán)光發(fā)展間接全資收購(gòu)的重慶華景域，擁有可用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的309畝地塊。2017年3月29日，該公司與重慶市國(guó)土局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》取得本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)，項(xiàng)目位于重慶市兩江新區(qū)悅來(lái)組團(tuán)D分區(qū)，總面積約為309畝共4宗地，已全部取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證。

        《電鰻快報(bào)》注意到，藍(lán)光發(fā)展主營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，該公司披露稱(chēng)由傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)向新經(jīng)濟(jì)下的現(xiàn)代房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型，目前除地產(chǎn)外，主營(yíng)業(yè)務(wù)中還有地產(chǎn)金融、物業(yè)服務(wù)、3D生物打印、醫(yī)藥業(yè)務(wù)等。

        從公開(kāi)披露的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)看，藍(lán)光發(fā)展主營(yíng)業(yè)務(wù)增長(zhǎng)迅猛，盈利水平質(zhì)量較高。

        2019年上半年，藍(lán)光發(fā)展實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入145.36億元，同比增長(zhǎng)81.51%，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額20.47億元，同比增長(zhǎng)132.59%，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)12.68億元，同比增長(zhǎng)104.48%。該報(bào)告期內(nèi)，藍(lán)光發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積514.80萬(wàn)平方米，同比上升33.99%;銷(xiāo)售金額465.30億元，同比上升12.46%，其中權(quán)益銷(xiāo)售金額為349.48億元;累計(jì)新開(kāi)工483.29萬(wàn)平方米，累計(jì)竣工127.10萬(wàn)平方米。

        藍(lán)光發(fā)展一直通過(guò)項(xiàng)目公司收購(gòu)或合作的方式，對(duì)外拓展業(yè)務(wù)，該公司8月份就新增4個(gè)項(xiàng)目。

        2.67億元合作拿下南昌近60畝地塊。藍(lán)光發(fā)展下屬全資子公司南昌煬城置業(yè)有限公司通過(guò)合作方式取得位于南昌市青山湖區(qū)朱橋東路以南、東升大道以西的DACJ2019008地塊。該地塊土地面積約59.51畝，1<容積率≤2，土地用途為二類(lèi)居住用地，使用年限為住宅70年、商業(yè)40年。目前本公司擁有該項(xiàng)目50%的權(quán)益，公司按照權(quán)益比例應(yīng)承擔(dān)的土地出讓金(含交易稅費(fèi))約為26712.13萬(wàn)元。

        4億元合作拿下常州110余畝地塊。藍(lán)光發(fā)展下屬控股子公司無(wú)錫藍(lán)光燦琮房地產(chǎn)管理咨詢(xún)有限公司通過(guò)合作方式取得位于常州市仁和路以東、紅河路以南、崇義路西側(cè)、云河路北側(cè)的JZX20182601地塊。該地塊土地面積約為111.37畝，1<容積率≤2.5，土地用途為其他普通商品住房用地，使用年限為70年。目前本公司擁有該項(xiàng)目34.3%的權(quán)益，公司按照權(quán)益比例應(yīng)承擔(dān)的土地出讓金(含交易稅費(fèi))約為40082.53萬(wàn)元。

        2.23億元獨(dú)立拿下安南市50余畝地塊。藍(lán)光發(fā)展下屬全資子公司福州藍(lán)光煬均置業(yè)有限公司通過(guò)南安市自然資源局公開(kāi)競(jìng)得位于南安市美林街道美林社區(qū)和梅亭村的2019P04號(hào)地塊。該地塊土地面積約為55.65畝，二類(lèi)居住用地+商業(yè)用地的容積率為1

        1.44億元合作拿下徐州24畝地塊。藍(lán)光發(fā)展下屬全資子公司南京藍(lán)光和駿置業(yè)有限公司通過(guò)合作方式取得位于徐州市鼓樓區(qū)西安北路，永業(yè)世紀(jì)花園北的2019-24號(hào)地塊。該地塊土地面積約為23.98畝，2<容積率≤2.6，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，使用年限為70年。目前本公司擁有該項(xiàng)目34%的權(quán)益，公司按照權(quán)益比例應(yīng)承擔(dān)的土地出讓金(含交易稅費(fèi))約為14401.02萬(wàn)元。

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