國家統計局16日公布的數據顯示，11月，在全國70個大中城市中，44個城市新建商品住宅銷售價格上漲，較10月再減6城；下降的城市增至21個，為今年以來最高。在這些城市中，二手住宅銷售價格下降的城市為33個，連續5個月超過20個；上漲城市僅32個，處于近4年最低點。

　　分析人士表示，在這些城市中，一些城市新建商品住宅銷售價格下降主因，與調控政策疊加、資金收緊、房企打折促銷去庫存等因素有關。隨著春節臨近，市場整體購房需求量會減少，房價在歲末年初難有大的起伏。后續如果信貸政策沒有明顯變化，預計房價下調趨勢將持續。

　　降價促銷去庫存

　　從房價上漲城市數量看，在上述城市中，11月新建商品住宅銷售價格下調城市增至21個。相比于新房，更能反映市場變化的是二手房。從數據看，11月二手住宅銷售價格上漲的城市數量為32個，持平的城市數量為5個，下降的城市數量為33個。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，新房價格上漲和下跌城市的數量充分說明，更多城市11月加入降價促銷行列，符合年底房企去庫存的導向。

　　諸葛找房數據研究中心分析認為，二手房市場信心不足，加上受新房打折促銷等效應影響，部分二手房業主降價。如沒有新政策的刺激，預計二手房價格將保持穩定運行。

      下調態勢料延續

　　展望未來房價走勢，中原地產首席分析師張大偉表示，后續如果沒有明顯的信貸變化，預計下調趨勢將在2020年持續。

　　嚴躍進表示，房企降價促銷趨勢會在今年12月以及明年第一季度延續。

　　58安居客房產研究院分院院長張波認為，除深圳外，今年下半年一線城市房價降溫態勢較明顯，二手房價格降溫比去年同期更明顯。隨著春節臨近，市場整體購房需求量會減少，房價在歲末年初也難有大的起伏。

　　在易居研究院研究員王若辰看來，目前70個城市中一二手房價領漲城市仍然是北部、東北和西部的一些弱二三線城市，說明目前這些城市補漲可能仍未結束。房價領跌城市分布比較分散，各種類型城市都有，說明目前全國市場正在降溫，同時弱二三線城市內部也出現分化。

　　國家統計局16日公布的數據顯示，1-11月，商品房銷售額139006億元，增長7.3%。此外，土地市場呈現企穩態勢。1-11月，全國房地產開發投資121265億元，同比增長10.2%，增速比1-10月回落0.1個百分點。

　　嚴躍進表示，11月房地產開發投資數據仍偏高位，漲幅較上月略為收窄。土地市場出現企穩態勢，特別是在房企降價促銷后，房企資金面有所改善，購地意愿積極。

《電鰻快報》