新房“日光”、二手房業主控盤被“點名”......近段時間以來，深圳房地產市場的一些“火爆”場面引發市場爭議。不過，房屋租賃市場也是深圳房地產市場的另一個重要板塊，除了租客面對高房租的抱怨，業主也要面對持續走低的租金回報率。

        根據深圳中原研究中心監測的數據顯示，11月租金指數205.8點，環比上升0.26%。當前全市租金每月每平方米71.4元，租金回報率為1.54%，繼續保持小幅下滑的勢頭。臨近年底，租賃市場需求不足，租金維持穩定，而二手房市場近期表現較好，價格繼續回升，導致回報率加速下行。

        “租賃市場有明顯的季節性波動特征，其中每年有兩個旺季，我們分別叫做春節潮和畢業潮。”諸葛找房副總裁苑承建表示，“春節潮”出現在春節后的2月和3月，節后回城務工需求高漲，推動市場升溫;“畢業潮”出現在6月至7月，高校畢業生進入職場，推動租賃需求增加。在很多大中城市里，這也是全年租金水平最高的兩個時段，這兩個旺季過后租賃市場便逐漸降溫，市場租金水平也會逐漸下降。

        記者近日在深圳羅湖和福田區調查時，多位租房者和房產中介告訴記者，由于此前深圳房租已經出現過一輪上漲，近幾個月的租金相對穩定，但對于不少購房者而言，似乎對租金回報率并不是特別看重，而在意更多的是房產增值。一位中介告訴記者，自己的客戶去年在福田八卦嶺買了一套30平方米的單身公寓，這一年市場炒作學位房，房價從每平方米6萬漲到8萬多，但出租的租金還是3000元。

        諸葛找房近日發布的《全國重點50城租金收入比調查研究報告》顯示，以年租金收回買房成本情況來看，廈門以89.6年高居榜首，深圳和北京分別為54.9年和54.3年。此外，從國際慣例看，房產運行狀況良好區域的租售比一般界定為1∶300至1∶200，而今年上半年國內50個重點城市的租售比為1：592，遠低于國際合理租售比區間水平。

        在深圳的租賃市場，二房東和長租公寓常常被指為推高房租租金的“元兇”之一。近日，住房和城鄉建設部、國家發展改革委、公安部、市場監管總局、銀保監會、國家網信辦等6部門印發《關于整頓規范住房租賃市場秩序的意見》(以下簡稱《意見》)，除對虛假房源信息、違規使用住房租金貸款等問題作出嚴格規定外，更是首次明確提出要加強對“高進低出”“長收短付”等現象的監管。據記者了解，為了迅速占領市場，一些長租公寓企業往往會采取“高價收房，低價出租”的方式吸引客戶，但為了賺取現金流，他們一次性收取租客半年甚至一整年的租金，而給房東僅按季度或年支付租金。在這樣危險的經營模式下，一旦某一環節資金鏈斷裂就可能出現跑路的情況。目前，已有樂伽公寓、喔客公寓等多家長租公寓傳出暴雷的消息。

        今年10月，深圳首個也是全國首個穩租金商品房租賃試點項目正式亮相并得到市場熱捧，可見深圳依然存在強大的租賃需求。為支持深圳發展住房租賃市場，中央財政專門撥付了專項資金用于補貼、獎勵對深圳住房租賃市場發展作出貢獻的主體。為此，深圳專門制定了《深圳市發展住房租賃市場中央財政專項資金管理辦法(征求意見稿)》，其中規定盤活存量房源、改建類項目、新建類項目和“穩租金”商品房項目以及租賃住房日常運營與貸款貼息等都可獲得獎勵與補貼。

《電鰻快報》