3月3日廣州市政府發(fā)文，明確商業(yè)辦公類項目限購松綁。疫情出現(xiàn)以來，已有超過60個地區(qū)出臺涉及樓市調控的相關政策，主要圍繞緩解房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力、通過公積金貸款的購房者月供可延緩等。

　　機構數(shù)據(jù)顯示，2月份百強房企單月全口徑銷售金額3243.3億元，環(huán)比降低43.8%，同比降低37.9%，創(chuàng)下近年來單月銷售額最低紀錄。

　　廣州出臺新政

　　根據(jù)《廣州市堅決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰(zhàn)努力實現(xiàn)全年經(jīng)濟社會發(fā)展目標任務若干措施的通知》，商服類項目不再限定銷售對象，二手商服項目也不再限定轉讓對象，取消新項目的最小分割單元。這意味著廣州商業(yè)辦公類項目限購全面松綁。

　　上述《通知》指出，優(yōu)化商服類項目建設和銷售管理，商服類項目未完成規(guī)劃報建手續(xù)的不再限定最小分割單元；商服類項目不再限定銷售對象，已確權登記的不再限定轉讓對象。同時，優(yōu)化完善商品房預售款監(jiān)管，允許房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)憑商業(yè)銀行現(xiàn)金保函，申請劃撥商品房預售款專用賬戶資金。加大住房租賃市場扶持力度，加快撥付對住房租賃企業(yè)的獎補資金。

　　根據(jù)廣州市此前的規(guī)定，商服項目的銷售對象應當是法人單位；法人單位購買的商服類物業(yè)不得作為居住使用，再次轉讓時，應當轉讓給法人單位。考慮到政策的新老劃斷，廣州市曾經(jīng)細化過相關規(guī)定，在2017年3月30日后成交土地的商服類物業(yè)的銷售對象應當是法人單位，而2017年3月30日前（含當日）成交土地上的商服類物業(yè)不再限定銷售對象，個人購買商服類物業(yè)取得不動產(chǎn)證滿2年后方可再次轉讓。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，此次出臺的政策相當于在2018年政策的基礎上全面解禁，可以賣給個人，且沒有最小面積規(guī)定。

　　中國證券報記者從多個銷售處了解到，此次調控政策發(fā)布前，廣州市部分酒店式公寓項目可以對個人出售，既可以注冊公司也可以用作居住。此次政策發(fā)布后，個人購買商辦類產(chǎn)品的自由度提升，預計商辦類一手房和二手房的流通性都將有所提升。

　　商辦類項目租金下降

　　從目前情況看，商辦類項目受疫情影響較大，項目租金下降，且購買商辦類產(chǎn)品的企業(yè)減少。如果注冊公司或用作辦公，多數(shù)企業(yè)會選擇租用而非購房。在此背景下，放開個人購買商辦類項目，有利于提升商服類項目交易活躍度。

　　各地商服類項目銷售調控手段目前大致可分為三類，一是限制銷售對象，只能法人購買，二是限制最小分割單元，三是限制銀行貸款。2017年北京、上海、廣州、深圳4個一線城市都出臺了商業(yè)辦公類項目的限購政策。限制個人購買商業(yè)辦公類項目，旨在保護產(chǎn)業(yè)營商環(huán)境，削弱商辦項目的居住功能。

　　北京地區(qū)的限購政策最為嚴格，2017年出臺的“326”政策規(guī)定，開發(fā)商新報建商辦類項目，最小分割單元不得低于500平方米；開發(fā)企業(yè)在建（含在售）商辦類項目，銷售對象應當是合法登記的企事業(yè)單位、社會組織，不能賣給個人；二手商辦物業(yè)再次上市出售時，個人購買需名下在京無住房和商辦類房產(chǎn)記錄、在京已連續(xù)5年繳納社保或者個稅；商業(yè)銀行暫停對個人購買商辦類項目發(fā)放貸款等。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，該政策發(fā)布以來，北京商辦類項目價格基本腰斬，成交量極小。

　　張大偉表示，廣州政策松綁有利于市場活躍。相關企業(yè)可以加快項目銷售，獲得現(xiàn)金流。

　　房企銷量下滑

　　疫情出現(xiàn)以來，全國已有超過60個城市發(fā)布了涉及房地產(chǎn)調控的相關政策，主要通過緩解房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力、通過公積金貸款的購房者月供可延緩等方式。

　　從房企銷售情況看，克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，2月百強房企單月全口徑銷售金額為3243.3億元，環(huán)比降低43.8%，同比降低37.9%，創(chuàng)近年來單月銷售額最低紀錄。從1-2月累計銷售額看，百強房企整體銷售規(guī)模同比降低23.8%。

　　龍頭房企仍保持較好銷售業(yè)績。中國恒大得益于線上售樓模式下的大幅折扣，2月實現(xiàn)全口徑銷售金額470億元。萬科和碧桂園2月份全口徑銷售金額分別為285.9億元和300億元。

　　不少中小房企2月份銷售額同比和環(huán)比均出現(xiàn)明顯下滑。以當代置業(yè)為例，截至2020年2月29日，集團合約銷售額約為人民幣28.88億元。其中，2月份集團合約銷售額為8.74億元。而2019年1-2月集團合約銷售額約為36.4億元，其中2月單月合計實現(xiàn)銷售金額15.1億元。

　　富力地產(chǎn)2020年1-2月總權益合約銷售金額約為86.8億元。其中，2月份權益合約銷售總金額約為25億元。2019年1-2月，富力地產(chǎn)實現(xiàn)合約銷售額約129.4億元，其中2月份實現(xiàn)權益合約銷售總金額60.5億元。

《電鰻快報》