7月15日，深圳市發布樓市新政，要求深圳戶籍落戶滿3年且社保滿36個月才能購房。深圳此前對深戶居民沒有落戶時間和繳納個稅或社保的要求，居民落戶即可購房。業內認為此舉精準打擊了上半年深圳落戶炒房的現象。

        貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，深圳此次政策的出臺是對“房住不炒”、“一城一策”的嚴格執行，市場偏熱即出臺規范政策抑制市場進一步升溫，保持市場平穩。本次新政最關鍵的調整在于“調整商品住房限購年限”，明確規定戶籍人口必須落戶滿3年同時有社保繳納記錄才能購房，精準打擊了上半年深圳落戶炒房的現象;另外，本次樓市新政并未對居民購房套數做出進一步的限制，有助于深圳本地正常購房需求的穩步釋放。

        深圳市對戶籍居民家庭限購2套住房，對戶籍成年單身人士、非戶籍居民家庭限購1套住房，非戶籍居民家庭連續繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明方可購買商品住房的限購政策，仍然繼續嚴格執行2016年深府辦〔2016〕28號文相關規定。

        貝殼研究院監測顯示，從周度高頻監測數據來看，深圳上周(7月6日至7月12日)鏈家成交二手房成交量突破今年以來周度成交最高水平。從業主預期角度來看，二季度深圳二手房掛牌業主漲價次數占比超過50%，市場預期偏樂觀。

        上半年，深圳二手的房地產市場疫后飛速恢復，增速指標領先其他城市，根據諸葛找房數據顯示，2020上半年深圳二手住宅成交43586套，累計同比達39.9%，增速大于北京(-5.8%)、上海(-8.4%)。價格更是堅挺，疫后價格上漲明顯，截止到2020年6月，深圳二手住宅市場價格為69599元/平方米，上半年累計同比上漲8.0%。此外，從深圳業主調價漲價房源占比看，深圳市場預期普遍看好，今年漲價房源占比持續上升，2020年6月，深圳業主漲價房源占比為54.6%，該水平領先其他城市，環比上升2.2個百分點，同比上升29.9個百分點。

        中原地產首席分析師張大偉表示，深圳是全國最近一輪樓市上漲的領頭羊，出現調控政策升級已經有預期，而且深圳的樓市炒作氛圍濃郁，出臺政策將明顯打擊投資需求。按照過去深圳市場的慣例，預計部分投資客很可能開始離場，市場在7-8月開始成交量快速萎縮。房價也將開始調整。“如果嚴格執行，對于深圳樓市的打擊將非常大。預計深圳未來半年投資比例將暴跌，房價將開始一輪明顯的下調，跌幅在5%以上。”

《電鰻快報》