《電鰻快報》 孫耀琦

        近期，主要從事住宅地產和商業地產的開發的泰禾集團(000732.SZ)頻頻爆雷。在預計2021年盈利后，該公司突然修改業績預告，預虧金額或超35億元。

        《電鰻快報》研究發現，泰禾集團2020年財務報告被出具保留意見的審計報告，原因之一，是泰禾集團資金周轉困難部分工程停工緩建，年審會計師無法獲取充分適當的審計證據判斷利息資本化和費用化金額的準確性。

        業績突變

        4月23日，泰禾集團發布《2021年度業績預告修正公告》，修訂后，公司2021年歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損35億元至46億元，扣非后凈利潤虧損36億元至48億元。而之前，該公司預計凈利潤盈利1.01億元至1.32億元，扣非后凈利潤3.72億元至4.83億元。

        2021年前三季度，泰禾集團營業收入、凈利潤分別為15.82億元、-7.62億元，同比增速分別為-43.65%、61.36%。其中，三季度，該公司營業收入、凈利潤分別為9.19億元、0.91億元，同比增幅分別為167.18%、123.14%。

        “公司結合目前房地產行業市場形勢和疫情持續的相關影響，對截至2021年12月31日存在減值跡象的資產進行了重新評估，公司補充計提了相關資產減值損失。”泰禾集團解釋稱，公司依據最新債務重組進展重新評估了融資成本，財務費用列支金額高于業績預告。此外，泰禾集團依據業績預告披露后的最新訴訟進展計提了相應的預計負債。同時，該公司預計的投資性房地產評估增值少于評估結果。

        因金融借款糾紛事項，中原信托有限公司(簡稱中原信托)向河南省鄭州市中級人民法院(簡稱鄭州中院)，對泰禾集團及子公司鄭州泰禾運成置業有限公司(簡稱鄭州泰禾運成)等相關當事人提起了訴訟。

        2020年11月9日，鄭州中院作出一審判決：鄭州泰禾運成于判決生效后十日內償付本金9.57億元及相關利息、罰息、違約金等;泰禾集團承擔連帶清償責任;抵押土地、質押股權的拍賣或變賣所得優先受償等。2021年3月29日，河南省高級人民法院出具《民事判決書》((2021)豫民終106號)，判決駁回上訴，維持原判。

        2022年1月，鄭州中院已通過公開網絡司法拍賣被執行人之一，即泰禾集團子公司河南嘉智置業有限公司名下位于鄭州市鴻寶南路南、姚店堤西路東的土地及其地上地下附屬物，拍賣成交價格為6.22億元。拍賣所得將優先用于償還鄭州泰禾運成對中原信托的欠款。

        《電鰻快報》注意到，泰禾集團2020年報被問詢。該公司2020年財務報告被出具保留意見的審計報告，形成保留意見的基礎包括利息資本化的影響和大額預付款及債權債務對沖的合理性等。

        審計報告顯示，泰禾集團2020年融資借款利息費用99.13億元，其中，資本化金額83.88億元，費用化金額15.25億元。因泰禾集團資金周轉困難部分工程停工緩建，年審會計師無法獲取充分適當的審計證據判斷利息資本化和費用化金額的準確性。

        2020年年報審計時，泰禾集團因資金周轉困難部分項目停工緩建，但無法提供記錄停工緩建的相關資料，也無法完整提供監理月報，且部分監理公司已撤場也未配合會計師訪談問詢，因此審計機構無法判斷資本化事項的準確性，亦無法采取其他替代程序。

        2020年，泰禾集團營業收入36.15億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損49.99 億元，同比分別大幅下降84.70%、1171.83%。當年末，泰禾集團資產負債率由2019年末的84.95%上升至90.75%。截至2021年3月31日，泰禾集團已到期未歸還借款金額為455.94億元，截至2021年4月30日降至431.55億元，因訴訟糾紛被司法凍結的銀行存款，由2019年末的2.39億元上升至7.93億元。

        因泰禾集團資金周轉困難存在大額債務違約、逾期交房的情況，并涉及多起訴訟等相關事項，年審會計師對泰禾集團2020年度財務報表出具帶有與持續經營相關的重大不確定性事項段的保留審計意見。

        實控人被協助調查

        業績變臉之前，4月1日，泰禾集團及其董事長收到《監管函》。2019年6月14日，泰禾集團董事長黃其森在媒體見面會上表示，泰禾集團有6000億元貨值的土地儲備。2021年8月，泰禾集團微信公眾號發布文章稱，泰禾集團在一二線城市有近4000億元貨值的土地儲備， 且泰禾集團在接受媒體采訪中表示其在北京有400億元貨值的現房，黃其森表示泰禾集團在核心一二線城市有3000多億元貨值的土地儲備。泰禾集團未能提供作出上述估計的客觀依據，且上述對外發布的相關貨值信息未在指定媒體先行發布。

        泰禾集團、泰禾集團董事長黃其森的上述行為，違反了《股票上市規則(2020年修訂)》相關規定。

        《電鰻快報》注意到，3月17日，泰禾集團發布公告稱，公司董事長兼總經理黃其森正在協助有關機關調查。目前，公司聯席總裁葛勇先生和聯席總裁王景崗正常主持公司各項生產經營工作。

        泰禾集團《2020年報》顯示，黃其森1965年出生;其曾任職于建設銀行福建省分行;1996年至今歷任泰禾(福建)集團有限公司法定代表人、董事長、總經理;泰禾投資集團有限公司董事長;1996年12月至2019年12月任福建海峽銀行董事;現任福建省商會副會長、阿萊恩斯保健服務公司( Alliance Healthcare Services )董事長、上海中城聯盟投資管理股份有限公司監事;2010年3月至今任公司第六、七、八、九屆董事會董事長、總經理。

        根據泰禾集團《2020年報》，泰禾投資集團有限公司持有泰禾集團47.99%，泰禾投資集團有限公司95%股權被黃其森持有，黃其森是泰禾集團實際控制人。

        除泰禾集團，2016年3月29日至2017年8月20日，黃其森間接控股美國上市公司阿萊恩斯保健服務公司( Alliance Healthcare Services AIQ)，2017年8月21日，該公司完成私有化退市。

《電鰻快報》