曾夢(mèng)想坐地生財(cái)賺差價(jià)，現(xiàn)實(shí)卻是分文未賺還賠了本。這一幕就發(fā)生在上市公司*ST吉艾身上。近日，這筆賠本買賣遭到了交易所的關(guān)注。

        事情的導(dǎo)火線要追溯至*ST吉艾今年8月的一筆資產(chǎn)出售案。彼時(shí)，公司擬以1000萬(wàn)元向陳芳寶、張汶冰、葉界梅(以下統(tǒng)稱“交易對(duì)方”)轉(zhuǎn)讓上海富眾實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱“上海富眾”)100%股權(quán)。據(jù)了解，上海富眾的核心資產(chǎn)是一處位于上海外環(huán)以外的工業(yè)用地。

        記者注意到，這筆看似交易額不大的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易，背后涉及兩起金額不小的債務(wù)償付。

        首先，上海富眾及旗下的工業(yè)用地，是該資產(chǎn)原實(shí)控人2019年抵債給上市公司的資產(chǎn)，抵債價(jià)格為1.8億元。根據(jù)*ST吉艾的最新公告，上海富眾最近一年一期未實(shí)現(xiàn)收入，截至2022年6月末經(jīng)審計(jì)的凈資產(chǎn)為-1.72億元，評(píng)估值為-6395萬(wàn)元，目前全部資產(chǎn)的評(píng)估值合計(jì)為1.46億元，較前次抵債時(shí)出現(xiàn)不小幅度的縮水。

        一個(gè)更重要的細(xì)節(jié)是，*ST吉艾2019年控制上海富眾后，上海富眾不僅沒(méi)給公司帶來(lái)收入，反倒給上市公司所屬子公司帶來(lái)了高達(dá)2.06億元的新增債務(wù)。而本次*ST吉艾甘愿低價(jià)出售該資產(chǎn)的背后原因是，交易對(duì)方將通過(guò)指定第三方上海富華，以向上海富眾借款的方式代其向上市公司旗下的平陽(yáng)吉航償還1.62億元。根據(jù)交易安排，上述部分債務(wù)償還后，平陽(yáng)吉航將豁免剩余約4400萬(wàn)元的債務(wù)。

        然而，早在2019年上述資產(chǎn)完成交割時(shí)，上市公司曾表示，該工業(yè)用地屬優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，且潛在意向買家較多，獲取該資產(chǎn)的目的是后續(xù)處置賺取差價(jià)，并非長(zhǎng)期持有。但現(xiàn)實(shí)是，該資產(chǎn)不僅沒(méi)有實(shí)現(xiàn)增值，反倒給上市公司帶來(lái)了巨額負(fù)債，如今，公司不得不將該資產(chǎn)草草處理，從而收回該資產(chǎn)對(duì)上市公司的欠款。

        為何2019年入手的工業(yè)用地，直至3年后才予以處置?標(biāo)的資產(chǎn)1.46億元的最新評(píng)估價(jià)，是否存在低估?上市公司控制上海富眾期間的債務(wù)又是從何而來(lái)?豁免剩余債務(wù)是否損害上市公司利益?日前，深交所向*ST吉艾下發(fā)了關(guān)注函，連環(huán)追問(wèn)將該筆交易的諸多疑點(diǎn)暴露出來(lái)。

        公開信息顯示，*ST吉艾已連續(xù)三年凈利潤(rùn)為負(fù)，近三年的營(yíng)業(yè)收入也是逐年下降。但即便如此，公司也未選擇在2019年或2020年將上述資產(chǎn)出售，且該資產(chǎn)也未給公司在經(jīng)營(yíng)層面帶來(lái)收益。對(duì)此，深交所要求上市公司結(jié)合2019年以來(lái)的經(jīng)營(yíng)情況、業(yè)務(wù)模式、相關(guān)土地資產(chǎn)的處置計(jì)劃及實(shí)際執(zhí)行情況，說(shuō)明持有上海富眾相關(guān)工業(yè)用地資產(chǎn)超過(guò)3年才予以處置的原因及商業(yè)合理性。

        *ST吉艾所屬公司平陽(yáng)吉航的債務(wù)償還安排，以及上市公司控制上海富眾期間的額外產(chǎn)生的2.06億元的債務(wù)情況，成為交易所關(guān)注的另一個(gè)重點(diǎn)。對(duì)此，交易所要求上市公司詳細(xì)說(shuō)明平陽(yáng)吉航對(duì)上海富眾相關(guān)債權(quán)的形成原因，并結(jié)合上述情況說(shuō)明本次交易中平陽(yáng)吉航豁免上海富眾剩余債務(wù)的原因及商業(yè)合理性，是否損害上市公司利益。

        對(duì)于上海富眾兩次評(píng)估價(jià)值的較大差異，交易所要求公司結(jié)合上海地區(qū)可比工業(yè)用地資產(chǎn)交易價(jià)格等，說(shuō)明本次交易與前次股權(quán)抵債時(shí)相關(guān)工業(yè)用地資產(chǎn)評(píng)估的具體過(guò)程、選取參數(shù)及確定依據(jù)、評(píng)估結(jié)論，是否存在較大差異及原因，前次評(píng)估作價(jià)是否存在高估情形，本次評(píng)估的結(jié)論是否合理、審慎、是否存在低估情形等。

《電鰻快報(bào)》