????????9月28日，博時基金發布公告，旗下博時招商蛇口產業園封閉式基礎設施證券投資基金(180101)擬申請擴募并新購入基礎設施項目，擴募資金擬用于新購入基礎設施項目及償還全部并購貸款。

????????此次博時蛇口產園REIT擬購入的基礎設施項目為深圳市光明高新園區招商局光明科技園科技企業加速器二期項目的部分基礎設施(即光明項目)，包括位于光明高新園東片區招商局光明科技園A棟廠房、A-6廠房、B-3廠房、B-4廠房。該項目是招商局智慧城的重要部分，聚集智能制造、生物醫藥、新材料、新一代信息技術等高新技術產業，是智造型園區的典型代表。

????????以上擴募資產納入博時招商蛇口REIT后，仍委托招商局集團下屬專業運管公司管理，募集資金用于再建設，構筑“資金-資本-資產-資金”的投·退閉環，以存量帶增量、以融資促投資，提高投資效率和投資水平，構建具有國際影響力的新興產業集群，創建粵港澳大灣區科研經濟發展新范例。

????????2022年7月，國家發改委公布《關于做好基礎設施領域不動產投資信托基金(REITs)新購入項目申報推薦有關工作的通知》，鼓勵已上市的基礎設施REITs通過擴募等方式籌集資金購入優質資產，為新購入項目申報推薦各項工作的高效平穩推進提供保障。

????????作為首批申請擴募的基礎設施公募基金，蛇口產園REIT擴募有助于進一步盤活基金發起人(原始權益人)存量優質資產，增強發展能力、降低負債水平，真正實踐以存量帶增量、以融資促投資，提高投資效率和投資水平;有利于完善市場化、法治化機制，推動基礎設施REITs健康發展;有利于進一步拓寬基礎設施項目資金來源，更好盤活存量資產、擴大有效投資，為國家推動“十四五”期間的基礎設施高質量發展作出貢獻。

????????本次擴募后，博時招蛇產園REIT管理規模預計將有所提升，較高的管理規模將有利于基金管理人對運營管理成本的管控、有助于運營管理機構持續優化管理機制和人員配置，提升基礎設施項目的收益水平，與資本市場共享光明區產業、經濟發展的重大成果。通過拓展多元化資產管理的布局，該基金將在資產類型和資產區域上提升分散度，提升產業園細分賽道的競爭力，增強博時基金在產業園基礎設施公募REITs賽道的競爭優勢和運管能力。

????????此次擴募擬采用定向擴募，發售對象不超過35名。此次擴募將償還首次發行的并購貸款。

????????自2021年6月21日上市以來，博時蛇口產園REIT整體運行平穩，受到資本市場廣泛認可。截至2022年6月30日，該只基金份額凈值為2.3117元，基金份額總額為900,000,000.00份。

《電鰻快報》