三湘印象近期發布了2022年年報。報告期內公司營業收入13.49億元，同比下滑55.14%;歸屬于上市公司股東的凈利潤為2995.36萬元，同比下滑73.6%;扣非后凈利潤為1431.61萬元，同比增長了131.46%。

        2022年，三湘印象主要開展了四類業務，其中房地產銷售實現收入11.89億元，與上年同期相比下滑57.77%，占總營收的比例為88.18%。記者注意到，三湘印象房地產銷售2022年的毛利率高達51.6%，遠高于行業平均水平，而上一年度這一數字僅為18.41%。

        年報提到，2022年，三湘森林海尚城(河北燕郊)根據市場情況，將重點放在已開發地塊的銷售和交付上，加快資金回籠。全年合計取得預售證面積2.32萬平方米;累計新簽約250套。不過，三湘印象森林海尚城今年的銷售似乎有回暖趨勢。其官方公眾號稱，2023年1-3月，三湘印象森林海尚城累計銷售537套，銷售額達12.7億元。

        然而，2023年一季度，三湘印象的營業收入為7358.85萬元，同比下滑49.41%;凈利潤為-4630.14萬元，同比下滑67.59%。

        三湘印象2022年年報顯示，報告期內公司無新增土地儲備。截至期末，公司土地儲備僅剩三湘森林海尚城17號地塊和19號地塊，累計剩余可開發面積為41.48萬平方米。

        事實上，三湘印象已連續多年無新增土地儲備。早在去年4月，深交所曾發函問詢三湘印象，要求其說明三湘森林海尚城相關土地開發是否存在實質性障礙，說明公司主營業務持續經營能力和持續盈利能力是否存在重大不確定性，并充分提示相關風險。

        為開發森林海尚城項目，三湘印象還于2022年底拋出了一則定增預案，即募集資金約16億元，其中1.8億元用于補充流動資金及償還銀行借款，4.2億元投向海尚苑西區住宅項目(即森林海尚城16號地塊)，7億元投向海尚苑東區住宅項目(二期)(即森林海尚城18號地塊)。定增預案顯示，海尚苑西區住宅項目已于2020年8月開工建設，預計竣工日期為2023年12 月;海尚苑東區住宅項目(二期) 已于 2020年12月開工建設，預計竣工日期為2024年5月，這兩個項目分別為864戶和854戶，預計銷售收入分別為21.4億元和24.3億元，預計凈利潤分別為4.14億元和3.9億元。

        不過，有媒體曾對森林海尚城如何去化等問題感到困惑。其中提到森林海尚城定位高端，其兩塊已經預售的地塊每平米均價都超過了兩萬元，而即便是在燕郊核心區，目前多數樓盤價格都在兩萬元以下。與三湘印象樓盤緊鄰的是尚領時代和御樂匯兩個項目，均價都未超過8000元;另一個與之相鄰的項目摩科時代均價也不過1.2萬元左右。

        一邊計劃定增募資，另一邊股東和高管們卻在出手減持。2022年，三湘印象大股東三湘控股減持了3400.35萬股，自然人股東劉洪波和劉陽分別減持了960萬股和776萬股，董事長許文智也進行了減持。此外，截至2022年末，三湘控股接近一半的持股被質押;實控人黃輝超過90%的持股處于質押狀態。2023年3月7日，三湘印象還發布公告，稱三湘控股和黃輝因“自身資金需求”計劃6個月內減持不超過2408.74萬股，截至4月15日，三湘控股已減持了192萬股。

        在財報中，三湘印象多次強調“綠色科技地產領域的領先優勢”，并表示擁有建筑節能、環保、智能家居等方面的專利約20項。而實際上，在同一個領域的民營企業中，朗詩、當代置業圍繞綠色建筑技術體系的專利早已超過200個項目。

        “文化+地產”雙主業模式發展的三湘印象，2022年文化演藝收入為3373.55萬元，同比下滑47.47%，占總營收的比例為2.14%。不過，該業務的毛利率為-7.36%。資料顯示，觀印象是三湘印象文化產業的主要業務平臺之一，系前期收購而來，2022年該公司的凈利潤為-1427.7萬元。收購觀印象以來，三湘印象歸屬于上市公司股東的凈利潤表現不佳，深交所曾于2022年初要求三湘印象說明收購觀印象是否有利于提高上市公司持續盈利能力。

《電鰻快報》