5月12日，通州一處在建樓盤正在加緊施工。近期相關部門采取措施，打擊對通州區房地產市場惡意哄抬房價等行為。資料圖片/新京報記者 王嘉寧 攝

新京報訊 （記者馬力）昨日，北京市住建委主任徐賤云做客城市服務管理廣播“市民對話一把手”節目時表示，目前北京房價總體穩中有升，屬于恢復性上漲，將會保持相對穩定，不會大起大落。同時，近期相關部門針對通州區的房地產市場采取嚴格執行調控等5項措施，嚴厲打擊捂盤惜售、虛假宣傳，惡意哄抬房價的行為。

恢復性上漲后房價保持穩定

徐賤云說，從總體來看，北京當前的房屋成交量比較高，但是房價基本穩定，和去年相比是穩中有升。“去年北京房價總體是下降的，所以今年穩中有升我們認為是一個恢復性的上漲。”

他表示，北京房地產市場通過近幾年的調控，投機性和投資性的需求基本上被遏制了，市場上基本為自住型和改善的需求，無論是供方還是需求方總體上還是比較理性的，對于房價的預期也比較穩定。

“我們認為房價在經歷了恢復性的上漲以后，將會保持相對穩定的狀態，不會有大起大落。”徐賤云說。

投訴曝光較多樓盤重點執法

徐賤云說，從5月份以后，北京東部地區的商品房成交量增加了不少，但是區域的整體價格還是平穩的。針對近期北京通州區房地產市場熱炒的城市副中心概念，以及區域價格上漲，捂盤惜售的現象出現，相關部門采取了5項措施應對。

首先是嚴格執行現有的各項房地產調控措施，特別是商品住房限購，以及個人轉讓非滿五年唯一的住房征收20%所得稅的政策。

同時，加強土地市場的秩序管理；加強房地產市場的監測分析，會同屬地部門密切監測通州區的房屋成交情況和價格的情況。

此外，加大執法查處力度，加強在售項目檢查和對房地產中介機構監管。重點對媒體曝光比較多、投訴比較多的項目實行綜合執法，嚴厲打擊捂盤惜售、虛假宣傳、惡意哄抬房價的行為，有效維護市場的秩序。加強輿論宣傳和引導，及時解讀市場，讓老百姓了解市場的實際情況，謹慎決策。

焦點

【自住房】

最快兩個月出臺示范合同

昨日有市民提出，目前自住房價格越來越高，是否會限制其總價和單價？就此徐賤云回應，自住房的價格與它的區位有關，也與征收土地的成本相關。目前沒有考慮對自住房的總價或單價做一個非常死的限制規定。不過自住房價格“原則上按照比同地段、同品質的商品住房價格低30%左右的水平確定”這條規定將繼續堅持。

針對近期一些購房家庭反映的個別自住房合同問題，徐賤云說，市住建委在第一時間約談了相關開發商的負責人，責成該企業認真研究購房人的合理訴求，立即對合同條款進行整改。

他表示，市住建委將盡快出臺自住房的銷售合同示范文本，爭取2到3個月內完成，做到合同文本統一規范，建立長效機制。同時，還將組織業界專家對自住房等保障房擬簽約的合同文本進行審查，確保合同內容合法合規，防止風險的發生。并加大合同的公開力度，今后自住房開通網上申購時要同步公示銷售合同，征求申購家庭的意見，接受社會和媒體的監督。

【保障房】

大多數輪候家庭年內解決

對于保障房的建設和分配，徐賤云介紹，目前北京市正在加大工作力度，目標是確保今年底完成100萬套的籌集建設任務。而對于海淀區、石景山區等部分區縣尚有不少經適房或限價房輪候家庭的情況，他表示各區縣政府也會繼續努力，解決現有輪候家庭的保障房購買，至今年年底，絕大部分家庭可以解決。

統計數據顯示，截至7月底，北京今年新開工建設保障房7.5萬套，完成了全年10.5萬套目標的71.9%。同時，基本建成保障房5.9萬套，完成了8萬套年竣工計劃的73.9%。而在整個“十二五”期間，北京已經建設籌集各類保障房92.8萬套，完成了總計劃100萬套的92.8%。

【城區棚改】

棚改居民子女可回原地上學

徐賤云介紹，截至7月底，北京的棚戶區改造已經啟動了106個項目，根據國家相關要求，北京市正在進行城市危房和各類城中村的統計，調整計劃，進一步加大棚改和城鄉危房改造的力度。

今年北京加大中心城區棚改的力度，而中心城區又是教育資源相對較好的區域，一些棚戶區家庭擔心如果拆遷后異地安置，子女入學是否會受到影響。

針對這一擔心徐賤云說，目前北京的棚改政策是在具備條件的棚改地區，原則上要爭取實現居民就地回遷。對于不具備回遷條件的地區，居民需要異地安置的，其在目前所在地的各種待遇保持不變。“他們仍然可以回到原來所在的學區來上學，我們也會盡最大的可能在新建安置房的地區創造好的教育、醫療等配套設施。”徐賤云說。

此外他透露，近期北京市正在研究制定政策，棚改的安置房都要做到精裝修交房。

【建設用地】

鼓勵國企自有用地建保障房

針對近期有媒體質疑北京鼓勵國企利用自有用地建設保障房，徐賤云表示，鼓勵市屬國有企業利用自由存量用地建設保障房，這些房子的產權房源都面向社會公開配售，不存在福利分房的情況。

徐賤云說，北京通過盤活市屬國有企業的存量建設用地，在符合規劃條件的前提下，建設經適房、限價房、自住房，解決本市符合規定條件的中低收入家庭的住房困難。“這些房源在對象、分配方式和程序上與其他的保障房完全一致，也就是說，就算是本企業的員工，也需要參與社會公開的報名、審核、搖號、選房的程序，不存在享有任何的優惠。”

同時，北京去年出臺文件，市屬國有企業在符合規劃的前提下，還可以利用自有國有土地建設棚戶區改造用的定向安置住房，專門用于滿足棚戶區改造范圍內的居民居住需求。

《電鰻快報》