香港樓市經歷了漫長的冰川時代，即將徹底掉入冰窟窿。

  6月29日，德意志銀行(Deutsche Bank)指出，對香港短期經濟前景持負面態度，因經濟持續受到挑戰（例如亞洲區內貿易下跌，香港本地經濟疲弱，大陸人到香港買樓需求下降、未來數年供應顯著增加等），香港樓市存在下行壓力，預期樓價至2018年或再跌35%。

  銷售額跌23%

  一方面樓市持續下行，一方面印花稅等樓市降溫措施仍在繼續，開發商推盤積極性降低，數據顯示，全港5－6月僅3個全新盤推售。

  為了促進銷售，開發商在各方面給予購房者優惠，除了貼市價或低價促銷外，還推高按揭成數搶客。繼新地元朗PARK YOHO 1B期破天荒開創120%貸款后，長實地產的元朗世宙推出升級版，貸款比例高達123%。

  從數據來看，開發商的積極促銷措施對于樓市效果不大。據香港《大公報》報道，2016年上半年，香港一手住宅銷售5600宗，吸金逾650億元，同比下降33%及23%。

  香港樓市自去年9月高位回落后一蹶不振，今年以來的最好成績為4月份，根據香港特區政府差餉物業估價署數據，4月香港住宅樓價指數報273.1點，回升0.7%。樓價終于終止連續六個月的跌勢，也是連續9月以來最好的成績，但也是曇花一現。

  香港特區政府統計處公布的數據顯示，扣除物價變動影響，今年第一季度香港本地生產總值（GDP）實質增長7.2%，環比下降0.4%，遠不及市場預期。GDP增速受影響也存在樓市低迷的原因，香港經濟高度依賴外需，在國際貿易低迷，香港首當其沖。

  內地資產撤退，也給香港樓市帶來較大沖擊，年初開始，香港多處物業遭遇“銀主盤”拍賣。

  當業主無力履行按揭合約，或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房屋就是所謂的法拍屋或銀主盤。

  數據顯示，遭遇銀主盤拍賣的大部分是大陸買家，因經濟不景氣，實體經濟受損，資金短缺，無力償還貸款或者拍賣實現資金套現。

  而香港中介的櫥窗里均以降價、抄底吸引買家，在國際局勢撲朔迷離，經濟持續不景氣之下，香港樓市或許將迎來更大面積的降價潮。

  下跌仍將繼續

  對于香港樓市的未來，機構以及業內人士達成一致共識：仍將下跌。

  香港頂級富豪李兆基公開表示，他認為未來一年香港整體樓價可能再下跌10%。同時，他建議投資者們暫時不要炒賣物業，因為樓價還會下跌。

  李兆基也以實際行動證實了自己的觀點，今年3月，李兆基決定出售公司旗下30項香港非核心物業，加入折價盤的行列當中。

  德意志銀行則認為預期香港樓價至2018年或再跌35%，根據德意志銀行的判斷，香港樓市下行噩夢將持續到2018年。

  在房地產與金融資深評論人黃立沖看來，香港樓市處于高位，已超出市場購買力，存在下跌的壓力，預計未來2年內將下跌20%。

  樓市受多方因素的影響，香港銀行提高貸款利率，對樓市會形成打擊；香港高端、豪華駐住宅很大部分是受到大陸購買力的支撐，大陸資金的撤出給香港樓市形成沖擊。

  樓市是資金聚集之地，香港經濟與國際經濟、國際局勢緊密相關。目前脫歐帶來美元加息推遲，對香港樓市帶來緩沖的效果。

  黃立沖表示，英國脫歐后，國際經濟以及局勢的不確定性增加，香港歷來是資金聚集之地，港元與美元捆綁，或許將迎來更多的資金進入香港避險，香港資金大幅流走的可能性減少。

  其認為，“深港通”開通已經提上日程，開通之后便利大陸與香港之間的聯系，國家配套設施進一步完善，對于兩地之間資金的流動帶來利好，或許將進一步推升香港樓市。

《電鰻快報》