經濟日報-中國經濟網北京3月26日訊 據住房和城鄉建設部網站發布的事故快報顯示，2019年3月17日15時許，天津市薊縣榮華園一期項目發生車輛傷害事故，死亡2人。該項目是榮盛房地產發展股份有限公司（以下簡稱“榮盛發展(10.730, 0.23, 2.19%)”，股票代碼：002146.SZ）全資子公司的項目。

　　據不完全統計，一年來榮盛發展旗下項目發生事故致死3人，旗下多個項目頻現違規，罰款逾160萬元。去年底，榮盛發展在高周轉模式下圓了“千億夢”，資產負債率達83.87%。

　　近一年項目事故致死3人

　　此次事故快報顯示，該項目由天津榮泰置業有限公司建設，施工總承包單位是天津市精屹建筑工程有限公司，監理單位是天津市華泰建設監理有限公司。

　　天津榮泰置業有限公司成立于2016年，是榮盛發展的全資子公司。

　　榮盛發展成立于1996年12月，注冊資金43.48億元，總部位于河北省廊坊市，除房地產開發主營業務外，還涉及康旅投資、金融投資、互聯網創新等業務。2007年，榮盛發展成功登陸深圳證券交易所，成為河北省首家通過IPO上市的房地產企業。

　　經濟日報-中國經濟網記者梳理發現，除此次事故外，近一年來榮盛發展還登上過住建部事故“黑榜”――2018年4月3日，江蘇省南京市江寧區NO.2016G62地塊房地產開發項目1-18#樓及地庫工程發生物體打擊事故，死亡1人。

　　該項目的建設單位是南京榮鈺置業有限公司，施工總承包單位是榮盛建設工程有限公司，監理單位是江蘇雨田工程咨詢集團有限公司。

　　天眼查數據顯示，南京榮鈺置業有限公司是南京榮盛置業有限公司的全資子公司，而后者即為榮盛發展的全資子公司。榮盛建設工程有限公司是由榮盛控股股份有限公司持股71.29%的子公司，其他股東為榮盛發展董事長耿建明等人。

　　項目頻現違規罰款逾160萬元

　　榮盛發展2018年度業績快報顯示，營業收入566.46億元、營業利潤110.43億元、利潤總額109.20億元、歸屬于母公司所有者的凈利潤76.61億元，較上年同期分別增長了46.36%、42.17%、36.12%、32.99%。營業利潤增長的原因主要是隨著公司地產業務經營規模的擴大、可結算項目增加，各地區實現收入同比增長較多。

　　高增長也伴隨著高風險，經濟日報-中國經濟網記者梳理發現，榮盛發展一年多來旗下項目頻現違規，據不完全統計，已被相關部門罰款逾160萬元。

　　2018年5月，榮盛發展控股孫公司河北榮商房地產開發有限公司旗下項目榮盛華府，因未取得預售證違規預售，被石家莊市住建局處以罰款10萬元。

　　2018年12月7日，榮盛發展旗下廊坊多個項目涉嫌首付分期、購房三年后網簽、代辦戶口及準購證以達到購房目的等銷售行為。同月，廊坊市榮盛花語城項目銷售處被廊坊住房保障和房產管理局查封，網簽被關停。

　　2018年12月26日，榮盛發展在廊坊市建設的榮盛華府二期項目，因為存在封閉露臺、增大頂層樓梯間尺寸、增建屋頂水箱間、增加平面尺寸、地上及地下超建的行為，被廊坊城管局罰款117萬元。

　　2019年3月5日，石家莊榮盛城在未取得預售證的情況下違規預售并收取預付房款3085萬元，被石家莊住建局責令停止違法行為，罰款31萬元。同時，石家莊榮盛廣場在在未竣工的情況下，采取售后包租方式銷售商品房，被石家莊住建局警告、責令限期改正，罰款3萬元。

　　高周轉、高負債下突破千億

去年地產行業爆發過多起安全事故，與開發商普遍采取的高周轉模式不無關系。據媒體報道，榮盛發展也曾提出過“14579”口號，即拿地1個月開工，4個月出展示區，5個月銷售，7個月現金流回正，9個月清盤。

　　網上流傳的榮盛發展旗下全資子公司河北榮盛房地產開發有限公司的一份文件顯示，2018年三季度，因公司三季度面臨“三個交房、三個開盤”，各項目在建工程均處于24小時全面施工狀態，決定調整員工作息時間，其中生產系統各項目部、精裝園林部下班時間為最早23點，職能部門下班時間為最早22點。

　　在快速擴張下，2018年榮盛發展圓了“千億夢”。克而瑞地產研究數據顯示，2018年榮盛發展實現銷售金額1005.1億元，同比增長37.65%。這是榮盛發展銷售額首破千億，2016年和2017年這一數據分別為489.1億元和 730.2億元。

　　截至2018年末，榮盛發展的總負債為1909億元，比2017年末的1624億元增加285億元，資產負債率達83.87%。

　　截至3月25日收盤，榮盛發展報10.5元，總市值456.56億元。

《電鰻快報》