美好置業相關負責人在接受《國際金融報》記者采訪時指出，績效指標是全公司的目標，不會是對個人的要求。“何總就是我們房屋智造板塊的負責人”。

        新業務盡快能成熟，大概也是業績節節敗退的美好置業最期待的。

        日前，美好置業發布公告稱，擬聘任何飛擔任公司聯席總裁、郭君擔任公司副總裁。

        頗為引人矚目的是，美好置業給何飛開出的年薪。據披露，“擬定何飛先生年度稅前薪酬標準700萬元，其中60%部分為固定薪酬，40%部分為績效獎金(績效獎金由董事會人力委員會進行績效考核后，根據考核結果發放)。該薪酬標準不包括與公司年度實現凈利潤掛鉤的利潤獎金”。

        開出了這么高的薪資，美好置業是否給何飛定下了同樣高的業績指標?

        美好置業相關負責人在接受《國際金融報》記者采訪時指出，績效指標是全公司的目標，不會是對個人的要求。“何總就是我們房屋智造板塊的負責人”。

        值得一提的是，房屋智造板塊是由裝配式建筑業務和房地產業務整合而成，是新業務模式，包含從設計、建造、開發、交付等在內的整個產業鏈條，不過，“整個業務模型不一定再像傳統房地產開發企業去拿地，再進行開發的這種方式，也可以是為合作伙伴提供服務”。

        不過，就目前美好置業裝配式建筑業務和傳統房地產業務發展情況來看，何飛肩上的擔子不可謂不重。

        高薪挖角

        現年48歲的何飛，畢業于東南大學工程管理專業，碩士學位。1993年7月至2004年4月，在深圳第一建筑公司擔任副處長兼項目經理。2004年4月至2017年12月，在招商蛇口(18.260, -0.12, -0.65%)歷任佛山公司總經理、廣州管理總部副總經理、廣州公司總經理、集團運營總經理、集團總經理助理兼深圳公司總經理、集團副總經理兼東南區域總經理、海外工作副組長、集團副總經理、黨委委員兼深圳區域公司總經理;2018年1月至2019年11月，在旭輝集團擔任副總裁兼深圳區域總經理。2019年11月入職美好置業。

        在招商蛇口的13年，何飛打開了知名度，并被寫入了年報。在招生蛇口跨入千億陣營的2017年，何飛帶領的招商蛇口深圳公司以141.35億元的流量銷售金額位居深圳市場第六位，而這一指標在2016年僅為68.87億元。

        也正是在2017年底，旭輝挖走了何飛，讓其擔任旭輝剛成立的深圳區域總經理。

        不過，兩年左右的時間里，原本在大灣區市場較為薄弱的旭輝，仍未有深圳項目出現在年報。

        前不久，何飛以旭輝集團深圳區域事業部區域總裁的身份參與2019中國地產經理人100強評選時，參評簡介提到目前深圳旭輝在江門擁有三大項目，分別是方圓旭輝天賦、中梁旭輝壹號院、旭輝雙龍臺。

        公開信息顯示，以上三個項目皆是何飛加入后，旭輝拿到的項目，其中前兩個分別與方圓地產、中梁地產合作開發，第三個項目旭輝權益比例為100%。旭輝控股2019年半年報顯示，江門地區合同銷售額實現2.19億元，占合同銷售總額百分比為0.2%。

        如今，還未能在旭輝一展拳腳的何飛以700萬年薪加入了美好置業，薪酬水平遠超其在招生蛇口前同事們在2018年的薪資水平。據《國際金融報》記者早前統計顯示，招商蛇口2018年薪酬最高的為公司董事、總經理許永軍，為505.32萬元。

        不過，拿到如此高薪資的何飛所從事的將不再是其過去26年里最熟悉的房產開發，而將是“房屋智造”，“將裝配式建筑業務和房地產開發業務進行融合”的新業務。

        而就當前美好置業的狀況來看，這兩項業務的發展均不盡如人意。

        新業務前途未卜

        從2013年就開始涉足裝配式建筑業務的美好置業，近年來越來越專注。

        事實上，裝配式建筑當前確為發展的機遇期。2016年，國家頒布了《關于大力發展裝配式建筑的指導意見》，指出力爭用10年左右時間使裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到30%;2017年《“十三五”裝配式建筑行動方案》進一步明確，到2020年，上述比例要達到15%以上，其中重點推進地區達到20%以上。

        看準了機會，美好置業2017年以參與增資擴股的方式，控股了美好裝配，提升了其在裝配式建筑領域的業務能力，并于當年進行并表。

        美好置業顯然對裝配式建筑業務寄予厚望。2018年年報顯示，美好置業給裝配式建筑業務定下了“全年新簽合同170億元、新簽合同面積720萬㎡、產值60億元”的目標。

        截至2019年三季度末，美好置業共計簽約訂單26個，合計簽約面積222.16萬㎡，簽約金額42.15億元，累計完成產值3.39億元。距離年度目標尚有不小的距離。

        事實上，對裝配式建筑業務的持續投入，也不斷增加美好置業的壓力。三季報顯示，目前，美好裝配已有4座工廠投產，包括成都金堂、北京玉田、天津靜海等多地工廠正在建設當中，預計將于2020年內陸續建成投產;在建工程較2018年底增長53.98%至21.3億元。

        裝配式建筑業務尚未完全培育成型，作為美好置業業績支柱的房地產板塊，營收也出現動蕩。2016年-2018年間，房地產業務營收分別為50.62億元、43.79億元、24.07億元;同期，美好置業整體營收也從同步走低，分別為52.05億元、44.38億元、25.2億元。

        同時，美好置業拿地的步伐也開始放緩。數據顯示，2016年-2018年，公司土地儲備任務完成率分別為25.89%、10.8%和21%;新增土儲也維持在低位，分別為56.32萬㎡、33.1萬㎡、34.97萬㎡。

        美好置業相關負責人則直言：“我們的業務模式在改變，不是原來傳統的拿地，然后高價去拼熱點、地王之類，實際上對這種體量的房地產企業來講，可能玩不起這樣的事情”，所以“拿地上確實比較謹慎”。

        不過，在諸葛找房數據研究中心王小嬙看來，美好置業在擴張新業務的同時放松了對房地產板塊的發展，是風險較大的決策，尤其忽略土地儲備，直接導致公司土地儲備規模的持續下降，后續地產板塊業務增長動力不足。公司在擴張新業務的同時，還需關注主營業務，畢竟新業務無法保證是否一定盈利，經營好主營業務才避免公司出現現金流問題。

        美好置業方面并不認同房地產業務萎縮這個說法。“跟行業其他企業相比，我們肯定有很大差距，但從公司本身來講，我們去年的銷售增幅是非常大的。”美好置業相關負責人告訴《國際金融報》記者。

        數據顯示，美好置業2018年房產銷售簽約額達77.3億元，同比增幅達233%。不過，2019年1-9月，美好置業的累計完成簽約金額33.68億元，尚不足2018年的一半。

《電鰻快報》