租房市場“潛規則”要被顛覆？

  曾經以“攪局者”的身份進入金融領域的阿里系，如今又盯上了租房行業。盡管在昨日的發布會上，螞蟻金服相關負責人一再表示“絕不是來顛覆行業的”，但是一出招就直指租房市場長期以來的“潛規則”。

  眾所周知，當下租房市場普遍存在“押一付三”、“一年一簽”等“潛規則”。螞蟻金服創新及智能服務事業部總經理王博在發布會上表示，希望推廣的方式是付一押零，也就是說，用戶可以憑借自己的信用，減免押金，按月交租。

  也就是說，使用支付寶的平臺尋找房源，如果租戶的芝麻信用分在650分以上，就可以享受“押零付一”的特權。同時，無論是房東還是租客，如果有失信的行為，也會受到芝麻信用分數降低的處罰。

  “未來，房東和租客都將有租房信用檔案，失信記錄也會被如ofo小黃車等其他螞蟻金服的合作伙伴看到，失信者的生活成本會因此增加。”王博表示，這一模式已在上海進行了半年左右的試運行，提供信用免押金的房源雖然僅占房源數量的15%，但卻占據了80%的成交量，這證明信用租房模式非常受用戶歡迎。

  不過，螞蟻金服也表示，由于房源真實性難以核查等問題，目前入駐支付寶的合作伙伴均為品牌長租公寓，暫不會開設個人房東接口，但可能與房屋中介展開合作。

  “信用管理思路可植入到購房市場”

  “支付寶進入租房市場的優勢，就是對風險的管控。”王博在接受北京晨報記者采訪時表示，目前支付寶并沒有對合作伙伴收取服務費等任何費用。但是在這個租房市場的過程中，卻引入了專注于企業端貸款的網商銀行，以及為個人提供信用貸款的花唄。

  租房款分期，螞蟻金融并不是首家，但目前也并非主流。而互聯網金融巨頭的進入，或將對房屋租賃市場的發展產生影響。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，租賃市場過去存在短期租賃行為，信用管理一直是空白的，很少有房東或租客因為信用違約受到懲罰，也很少有各類獎勵或優惠政策“偏袒”信用優質客戶。從這個角度看，類似的合作具有創新意義，為租賃市場的消費行為規范和激勵創造了較好的機制。

  “從房地產角度看，租賃市場的信用管理思路可以在后續植入到購房市場的領域中，比如說目前推出的共有產權住房和精裝修住房等，后續都可以有創新。”嚴躍進表示，如信用高的購房者，可以暫時不交付精裝修成本。