前十名房企競爭激烈

  據中原地產市場研究部和克而瑞研究中心統計數據顯示，截至11月6日，十大上市房企公布今年前三季度銷售業績，總額達到23095.18億元。

  北京晨報記者梳理中原地產市場研究部和克而瑞研究中心數據，并查閱上述十家上市房企今年9月業績簡報或第三季度業績公告發現，今年前三季度，前十名上市房企梯隊發生進一步分化，分化出三個梯隊。第一梯隊是碧桂園、萬科、中國恒大三家企業，今年前三季度銷售額全部突破3700億元。第二梯隊是包括融創、保利地產、綠地控股在內的三家企業，今年前三季度銷售額均超過2000億元。第三梯隊由中海外、龍湖、華潤置地、金地四家企業組成，今年前三季度銷售額在1000億元至2000億元之間。

  值得注意的是，第一梯隊三家房企表現尤為亮眼。碧桂園今年前三季度銷售業績突破4000億大關，以4281.7億元的成績獨占鰲頭；萬科以3961億元的銷售額緊隨其后，位居第二；中國恒大取得3779.9億元銷售額，排在第三。同時，這三家企業今年前三季度銷售額全部超過他們2016年全年銷售業績。

  克而瑞研究中心分析師沈曉玲說，“從今年前三季度銷售業績整體數據來看，龍頭房企的門檻和行業集中度均在提升，強者更強的趨勢明顯。尤其是前十名上市房企內的競爭更為激烈，入門門檻提高到1000億元。”

  “上述十家龍頭房企梯隊分化繼續加劇，尤其是前三家房企銷售業績與之后的七家房企銷售業績差距拉得更大。這是由于碧桂園、萬科、中國恒大的土地儲備非常豐厚，所以他們具有大量貨值上市，從而推動各自銷售業績的提升。”沈曉玲強調說。

  融創成為黑馬

  根據上述十家龍頭房企今年9月業績簡報或今年第三季度業績公告，上述十家上市房企今年前三季度銷售業績普遍好于去年同期水平，與去年同期相比，都實現了不同程度的上漲。其中，融創今年前三季度銷售額同比上漲123%，漲幅在上述十家房企中占據第一位。龍湖、碧桂園今年前三季度銷售額也有大幅上漲，同比分別上漲97%和89.8%。其余七家上市房企今年前三季度銷售額同比上漲幅度集中在20%至60%之間。

  易居智庫研究總監嚴躍進認為，雖然今年我國樓市調控政策收緊，但是上述龍頭上市房企銷售業績增長非常強勁，這說明了龍頭上市房企有較高的市場占有率和品牌溢價能力。

  對于融創銷售業績呈現爆發式增長的原因，克而瑞研究機構高級研究員朱一鳴分析說，“作為規模增長最為迅猛的房企之一，融創憑借強勁的銷售勢頭，迅速上升至上市房企銷售業績排行榜的第四位。此前融創將銷售目標由2100億元上調至3000億元，截至10月底，融創實現合約銷售金額2517.4億元，同比上漲133%，已完成調整后銷售目標的83.91%。融創借助其收并購優勢、充足的可售貨源、良好的項目品質，全年銷售超3000億元幾無懸念。”

  未來房地產行業迎來新格局

  在上述十家龍頭房企中，除綠地控股和中海外這兩家企業以外，其他八家上市房企今年前三季度銷售業績全部超過各自2016年全年銷售總額。其中，龍湖在今年前9個月的時間內就完成了其2016年全年業績的145.48%，碧桂園、融創、保利這三家房企今年前三季度業績均超過各自2016年全年業績的130%。

  而且，包括碧桂園、中國恒大、融創、中海外、龍湖在內的五家企業今年前三季度完成全年銷售任務均達到或接近七成。

  不過，隨著我國樓市調控政策效應逐漸顯現，市場風險開始加大。中原地產首席分析師張大偉表示，“本輪樓市調控逐漸開始影響市場，對于房地產企業來說，壓力開始體現到銷售數據上。房地產銷售增速持續收窄，企業之間分化非常明顯，多家立足核心城市的上市房企營業收入及利潤率出現了雙下調。特別是在北京、上海等城市，房地產市場調控政策從嚴，對于這些企業來說，預計2017年全年銷售狀況很難樂觀。”

  與銷售市場較為平淡的局面相比，住房租賃無疑是當下房企最關注的焦點。“近一段時間，多個城市紛紛出臺鼓勵租賃住房的利好政策。上海、杭州、廣州等地區密集掛牌出讓多宗純租賃用地，要求房企自持，且符合條件的住房租賃企業發行債券、不動產證券化產品等也得到批復發行。對房地產企業來說，未來自持物業租賃業務將和物業銷售形成互補，使得房地產行業迎來新格局。”朱一鳴說。