12月份，北京住宅租金迎來新一波漲勢。

  “像這個三居現在租金6600元，應該是價格最低的了，11月底的時候也就是五千四五左右。”12月27日上午，在天通苑（資料、團購、論壇）附近的一家鏈家門店內，鏈家中介孟奇坐在電腦前一邊找房源一邊表示，進入12月份，天通苑租金普遍上漲五六百元。

  中國房地產業協會的數據顯示，截至12月27日，北京近一個月平均租金單價是82.28元/月/平方米，環比上漲4.8%，同比漲幅則達到了17.68%，而11月份北京平均租金同比漲幅只有10.4%。

  孟奇已經做了多年中介，在他看來，與11月份相比，他所在天通苑區域租金普遍上漲。“看這個5400元的兩居室，11月底的時候也就四千七八；還有這種30平米左右的單間，價格基本漲了四五百元。”孟奇表示。

  孟奇告訴經濟觀察網記者，正常情況下，北京租房市場中，一年有兩個旺季，一個是春節假期后的4、5月份，主要因為外來打工者和實習生大量涌入；一個是9、10月份，主要是全國各大高校畢業生的住房需求。

  “往年9、10月份租金上漲，到11、12月份就開始回落了，一直回落到春節假期后。”但今年的情況讓孟奇有些詫異，“現在租金基本趕上9月份最高的時候了，每天忙得都沒時間玩抖音了。”一直以來，天通苑都是北漂集中租住的主要地區之一。

  與天通苑相比，不遠處北苑地區整租租金普遍高出1000元到2000元左右。鏈家天暢園店經理于浩東表示，目前北苑地區整租的價格基本維持穩定，12月份租金環比有一定回落；與2016年12月份相比也只有小幅上漲，普遍漲幅在2%以內。

  但北苑地區合租單間租金同比出現較大幅度上漲，我愛我家門店一位員工表示，相比9月份，目前該區域租金已經降溫不少，但與2016年同期相比，合租房單間租金普遍上浮，普遍漲幅在10%到20%左右，最高漲幅達到25%。

  今年以來，北京開始加大對隔斷出租屋、**等存在的安全隱患整頓治理力度，五環外一些租金相對較低的區域因此受到北漂們的追逐。據鏈家一位經理透露，11月底，大興區幾個鏈家門店房源在一個星期內被租完。

  于浩東也表示，今年12月份以來租房市場需求相對旺盛。他用“忙瘋了”來形容自己最近工作狀態，26日上午10點左右，他每隔三分鐘左右就有一個電話需要接聽，工位前的電腦屏幕上同時開啟了五六個微信對話框，同時還要應付前來咨詢的客戶。

  雖然12月份北京租金環比普遍上漲，但分區域來看，近一個月平均租金環比漲幅超過5%的有4個區，11月份租金同比上漲幅度超過10%的有7個區。11月、12月均處于高位的有三個區，其中延慶區分別為20.3%和6.15%，大興區為13.68%和5.97%，通州區為19.43%和5.51%。