房價退燒,地產股跟著下跌,開發商或迎來資金壓力大年

    2018-02-27 10:43 | 來源:未知 | 作者: 孫婉秋 | [房地產] 字號變大| 字號變小


    2月26日,雖然滬深股市雙雙強勢上漲,但與大盤不和諧的是,地產股早盤集體走弱。其中,新城控股盤中一度大跌8%,保利地產、招商蛇口也盤中
    2月26日,雖然滬深股市雙雙強勢上漲,但與大盤不“和諧”的是,地產股早盤集體走弱

    其中,新城控股盤中一度大跌8%,保利地產、招商蛇口也盤中一度跌超7%,萬科A、金地集團、世茂房地產、融創中國、碧桂園、富力地產、雅居樂、陽光城、綠地控股等個股也紛紛下挫。

    這一市場表現在中原地產首席分析師張大偉看來,主要是受近期較為低迷的成交影響。

    春節期間統計數據顯示,一二線城市的網簽數據基本暫停,長假樓市交易中三四線城市仍然是主力軍

    根據此前統計局公布的1月房地產主要70大城市房價數據,就平均數值而言,1月全國70大城市房價繼續“退燒”。新建商品房住宅平均環比上漲0.34%,二手房平均環比上漲0.19%,同比環比漲幅均繼續下滑。

    張大偉認為,調控政策尤其是信貸政策的收緊,對于房價的抑制明顯,且范圍涵蓋面大。

    其中70個大中城市中一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降,二手住宅銷售價格降幅比上月擴大0.2個百分點;二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅分別比上月回落0.3和0.2個百分點;三線城市環比漲幅分別回落0.1和0.2個百分點。

    值得注意的是,政策調控已經不僅是一二線城市的“專屬”,三四線城市也相繼出臺了相關措施。

    進入2018年,全國房地產調控政策發布超過40個城市與部門,發布政策內容超過50次。包括北京、廣東、福建、安徽、南京等全國多地的兩會期間,出現了多名委員提及房地產調控與房地產租賃。

    易居研究院智庫中心總監嚴躍進在接受《國際金融報》記者采訪時表示,通常地產股容易受市場預期等因素的波動,但此次不排除部分投資者認為房地產政策松綁的概率不大,而且包括房地產金融在內的環境依然是從緊的。這一點都會帶來很大的影響,即政策的連續性和持續性很大

    張大偉也認可政策連續性和持續性的影響,在其看來當前宏觀政策旨在降低房地產的投資屬性、回歸居住屬性。2018年將是房地產長效機制建立的關鍵年份。從政策預期看,下一步應加快住房、土地供應、房地產稅收、租賃等制度,以長效機制引導市場穩預期。

    這一下跌趨勢是否具有持續性?

    嚴躍進對此持否定態度,其出給的依據為很多房企的銷售業績依然有提振的可能,因此基本面依然較為樂觀。所以無論市場是否有周期調整,優質的地產股依然會有較好的股票價格走勢。

    但是,張大偉卻在這份樂觀面前,依然保有一絲謹慎,指出房企的融資難度將加大

    張大偉進一步解釋,房企因為2016年替換了部分高成本資金從而使得資金鏈較為寬裕,但如果調控持續,房企的資金壓力會越來越大。這種情況下,發債等渠道還有可能繼續收緊,因此對房企而言,2018年將是房企最近4年資金壓力最大的一年。

    此外,疊加最近的全國多個城市房地產市場調控,在內地融資渠道收窄的情況下,海外融資難度也在加大。

     


    1.本站遵循行業規范,任何轉載的稿件都會明確標注作者和來源;2.本站的原創文章,請轉載時務必注明文章作者和來源,不尊重原創的行為我們將追究責任;3.作者投稿可能會經我們編輯修改或補充。

    相關新聞

    信息產業部備案/許可證編號: 京ICP備17002173號-2  電鰻快報2013-2019 www.m.cqjiade.com

      

    電話咨詢

    關于電鰻快報

    關注我們

    亚洲精品国产成人99久久| 日韩AV无码精品人妻系列| 国产精品久久久久影视不卡| 久久91精品国产91久久户| 国产午夜亚洲精品理论片不卡 | 亚洲嫩草影院久久精品| 精品成人一区二区三区四区| xx视频免费网址在线看| 国产精品久久久久久福利漫画 | 亚洲精品无码久久千人斩| 91老司机深夜福利精品视频在线观看| 99九九精品免费视频观看| 亚洲精品无码99在线观看| 国产国产精品人在线视 | 亚洲AV永久青草无码精品| 久久精品国产91久久麻豆自制| 久久激情亚洲精品无码?V| 无码人妻精品中文字幕| 99精品久久久久久久婷婷| 国产精品美女一区二区| 久久91精品国产91久久小草| 亚洲精品欧美二区三区中文字幕 | 日产国产精品亚洲系列| 国产精品涩涩涩视频网站| 精品中文高清欧美| 精品人妻系列无码天堂 | 久久精品国产亚洲av影院| 国产精品爱搞视频网站 | 国内精品国产成人国产三级| 亚洲精品无码久久久影院相关影片| 91热成人精品国产免费| 人妻AV一区二区三区精品| 国产这里有精品| 99精品视频在线观看re| 一本精品中文字幕在线| 91精品观看91久久久久久| 青青草原精品99久久精品66| 久久精品成人| 99re6在线精品免费观看| 一本大道无码日韩精品影视| 亚洲综合一区二区精品导航|