前2個月銷售即突破千億元的萬科，在項目的儲備上也是毫不放松。
3月2日，萬科與杭鋼集團在杭州正式就資產(chǎn)包合作簽約。該資源包含8個項目，分布在杭州、嘉興、臺州、馬鞍山、諸暨共5個城市，交易總價17.8億元。
有業(yè)內(nèi)人士指出，隨著萬科參與本次杭鋼的混合所有制改革，其國企資源承接模式進一步延伸，有望幫助萬科在未來獲取更多的優(yōu)質(zhì)土地資源。
萬科集團高級副總裁、上海區(qū)域本部首席執(zhí)行官張海也表示，“萬科集團與杭鋼集團此次合作也是萬科首次參與浙江省屬國企混合所有制改革工作，對萬科未來的發(fā)展模式和路徑探索有非常深遠的示范作用和借鑒意義”。
參與浙江國企混改
拓展多元化拿地渠道
1月23日，杭鋼下屬房地產(chǎn)項目資產(chǎn)包在浙江產(chǎn)權(quán)交易所掛牌。該資產(chǎn)包包括杭州紫元康盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司65%股權(quán)、臺州紫元銀通置業(yè)有限公司35%股權(quán)、諸暨紫元康達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司65%股權(quán)、杭州紫元康潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司65%股權(quán)、嘉興紫元置業(yè)有限公司65%股權(quán)、馬鞍山紫元置業(yè)有限公司65%股權(quán)、富陽（港股00352）東潤置業(yè)有限公司40%股權(quán)以及嘉興市東菱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司95%股權(quán)。
而這則源于浙江省國資委出臺的一則意見，即房地產(chǎn)業(yè)務(wù)將不再作為省屬國有企業(yè)主業(yè)，要求省屬國有企業(yè)在3年-5年內(nèi)，平穩(wěn)有序剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
按照轉(zhuǎn)讓要求，受讓方要位于克爾瑞公布的2016年年度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額前30名。且擁有中國證券市場或銀行間債券市場資質(zhì)的評級機構(gòu)認定2016年度主體長期信用評級為AAA級。
而類似的要求已經(jīng)多次出現(xiàn)在各地產(chǎn)權(quán)交易所掛牌的資產(chǎn)包中，對此，有分析師表示，“從政策導(dǎo)向上看，龍頭房企獲得的支持越來越多，行業(yè)的兼并重組在2018年也會繼續(xù)加速”。
最終，萬科以底價拿下了該資產(chǎn)包，成功增加了其在杭州等地的土地儲備。同時，這也是萬科首次參與浙江國企混改，進一步拓展了其多元化拿地渠道。
此外，杭鋼集團總經(jīng)理張利明表示：“萬科是中國房地產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)跑者，所以跟萬科的合作也是我們最放心的。本次簽約，既是杭鋼轉(zhuǎn)型發(fā)展的新起點，更是雙方深化合作的新開端。”
據(jù)悉，當(dāng)下杭鋼積極促進企業(yè)轉(zhuǎn)型，現(xiàn)已發(fā)展形成具有以節(jié)能環(huán)保、鋼鐵制造和金屬貿(mào)易產(chǎn)業(yè)、智能健康、教育與技術(shù)服務(wù)為主的“2+2”產(chǎn)業(yè)格局的大型企業(yè)集團。
僅用2個月
銷售破千億元
而在拿下杭鋼房地產(chǎn)資產(chǎn)包的同時，萬科也公布了2月份的銷售業(yè)績。
當(dāng)月，萬科實現(xiàn)銷售面積240.2萬平方米，銷售金額356億元。前2個月，萬科實現(xiàn)銷售面積684.5萬平方米，同比增長16.3%；銷售金額1035.8 億元，同比增長19.6%。
拿地方面，2月份萬科在土地市場獲取杭州、武漢和南京等地合計22個項目以及3個物流項目，拿地區(qū)域主要集中于二線及長三角、珠三角周邊城市。
前2個月，萬科共新增規(guī)劃面積746.4萬平方米，同比增長17.3%；對應(yīng)總地價339.4億元，同比增長9.5%，拿地額占比銷售額達32.8%，較上年64.5%下降31.7個百分點；平均樓面價4547元/平方米，同比下降6.7%，拿地均價占比當(dāng)年銷售均價30.1%；按照均價1.5萬元/平方米，估算公司前2個月新增貨值達1100億元。
華創(chuàng)證券分析師袁豪表示，萬科作為行業(yè)龍頭，在本輪房地產(chǎn)小周期延長的反常周期中，依靠拿地+銷售集中度雙雙提升保持龍頭優(yōu)勢，實現(xiàn)遠超行業(yè)的銷售增速和業(yè)績增速，其中2017年銷售額和拿地額分別高達5299億元和3417億元，同比增速分別高達45%和84%，并且估算2017年拿地對應(yīng)新增貨值7600億元，同比增長67%，為2018年奠定充足可售資源、利于公司獲得持續(xù)銷售高增長；此外，2017年深鐵正式成為第一大股東后，深鐵與公司間在“軌道+物業(yè)”方面合作也將值得期待，預(yù)計將極大加強公司在深圳都市圈優(yōu)質(zhì)資源獲取能力。
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