渠道收緊導致的房企資金鏈緊張，近日似乎有升級跡象。
據了解，2018年銀監會的工作重點就是整頓信托業。此前的2017年，銀監會就下發通知，商業銀行和信托公司開展銀信類業務，不得將信托資金違規投向房地產、地方政府融資平臺、股票市場、產能過剩等限制或禁止領域。
6月25日，央行發布報告指出，“一些房地產企業負債率較高，償債壓力較大”。
6月27日，發改委負責人強調，“部分企業尤其是房地產、地方政府融資平臺等企業外債發行規模有所增加。這些企業評級情況參差不齊，有的經營收入和利潤不高，自身實力有限，但申請備案登記的外債規模偏大，動輒五六億美元，甚至高達數十億美元，申請發債規模與自身實力不相匹配。有的缺乏以項目本身收入償還貸款的能力。部分企業由于沒有外匯收入來源，抵御匯率波動風險能力較弱。”
同策研究首席分析師張宏偉認為，監管層最近再次通過表態給房企壓力，收窄本就狹窄的融資通道。這一舉動意味著房地產企業融資的重要渠道將被大幅限制，房企資金獲取難度再度加大。
華創證券指出，2015年和2016年，房企的主要資金來源為境內發債。到2017年，該渠道逐漸被ABS和中票所替代，發債也轉向海外。進入2018年，海外融資也大大受限，前5月房企利用外資規模下降了76.2%。
記者根據公開融資信息綜合統計，2016年，內地發債平均成本在4%-5%的水平，部分企業可低至4%以下。到2017年，成本普遍提升至5%以上，中小房企則提升至7%-9%。對于海外發債，資金成本也因美國加息而抬升，且普遍不低于國內融資。
另一方面，房企為保現金流，已顯現出對新增投資的謹慎。7月17-18日，上海土地交易官網發出公告，終止上海寶山、閔行兩宗商業地塊出讓，總起價12.7億元。兩宗地塊分別為閔行區浦江鎮軌道交通8號線蘆恒路1-4-4地塊、寶山區大場鎮W121301單元33-02地塊。
此外，21世紀經濟報道記者梳理發現，上市房企股東股權質押比例日益趨高。截至2018年7月13日，股東股權質押最多的房企為綠地控股，合計1216815.44萬股；質押比例最低數值為廣宇發展；華夏幸福質押筆數最高，數值為736筆；而泛海控股股權質押占總股本比例最高，為63.53%。
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