深圳的做法，符合當(dāng)前市場的部分猜測，即房地產(chǎn)市場將從市場化轉(zhuǎn)向“新計劃”。商品房減量供給，增加各種“房住不炒”性質(zhì)的保障房和非商品房，致力于培育租房市場，形成多層次的住房供應(yīng)體系。毫無疑問，這是長效機(jī)制的方向，而在這個實現(xiàn)的過程中，行政干預(yù)成為普遍采取的調(diào)控手段。但我們也需要看到，行政干預(yù)的副作用正在顯現(xiàn)。

  據(jù)媒體報道，今年以來，全國各地的樓市調(diào)控次數(shù)已經(jīng)逾百，但樓市不僅沒有熄火，還越燒越旺，“萬人搶房”、“一房難求”。不能說樓市調(diào)控不走心，只是搖號和限價這樣的政策不可避免地走形了。因為限價，催生需求，導(dǎo)致?lián)u號，最終使得限價和搖號不僅沒有降低房價預(yù)期，反而讓市場情緒失控，反而讓買房需求“無中生有”。須知道，價格是市場信號，價格長期失靈，市場自然扭曲，并形成對初衷的反噬。

  過去一年及現(xiàn)在，樓市調(diào)控盡管提出“租售同權(quán)”的新思維，但起主要作用的，還是行政權(quán)力開道的“限字訣”，即限購、限貸、限價、限售和限商?？梢哉f，“五限”政策絕不是長效機(jī)制，而是長效機(jī)制建立之前的權(quán)益之策。任何把“無限”政策固定化和長期化的想法和作為，都是一種取巧和懶政。這樣做的后果，則是把杠桿和泡沫隱藏起來，蘊藏著報復(fù)性反彈的可能性。

  樓市在長效機(jī)制正式公布之前，將會維持現(xiàn)狀，乃至偏緊。對于長效機(jī)制，市場猜了差不多一年多，從限貸、限購、限價、限售的長期化和常態(tài)化，到租售并舉、租售同權(quán)和共有產(chǎn)權(quán)房，都有點像，又都沒個權(quán)威說法。但一個共識是，如果土地制度不改革，長效機(jī)制將缺少最重要的一塊。過去十?dāng)?shù)年，房價之所以堅挺向上，就在于土地成為中國經(jīng)濟(jì)舊增長模式的一個核心環(huán)節(jié)，這不僅僅是土地財政這么簡單，更重要的是土地資本化與城市化、工業(yè)化息息相關(guān)，房子不可避免地成為整個交易的最終買單者。房地產(chǎn)市場消化了過剩產(chǎn)能，消化了超發(fā)貨幣，所以，要想真正實現(xiàn)“房子是用來住的，不是用來炒的”，土地政策即使做不到改弦更張，也需要有所調(diào)整。